原則上已經想要退的房屋已經在房管局備案就不能退換，如果遇到特殊情況時是可以申請退房可以的，但是需要的退房手續複雜。若要想換房，存在幾個很重要的問題：
首先，你必須要和開發商協商一致，因為只有開發商願意給退房才行。
如果房屋開發商同意給已經備案的期房退房，那必須和期房開發商簽訂退房協議，這種退房協議一般不是當地房管局標準得退房協議格式，都是由期房開發商的律師自己進行擬定的。
根據《城市商品房預售管理辦法》第十條的規定:商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。實踐中，由於開發商和房地產管理部門效率問題，導致備案不及時，購房者可以督促開發商和房地局儘快辦理備案。
商品房合同備案後可以退房，但是簽訂購房合同後，退房時需要經銷售者同意。未經同意的，即為違反合同約定，需要按照合同約定承擔違約責任。如支付違約金或者賠償損失。
【法律依據】
《房屋登記辦法》第二十一條：房屋登記機構將申請登記事項記載於房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。
不能。
只有辦理了房產證，在產權證上明確你為權利人後，你才是房屋的真正產權人，購房合同只是在產權證下來之前的一個能證明你權利的一個證據而已，但並不等同產權證的證明力。要弱得多，真正一旦出現問題，還是得以產權證為準。
【法律依據】
根據《民法典》第217條規定：不動產權屬證書是權利人享有該不動產 ...
購房合同照片是不可以貸款的。申請房貸必須要購房合同原件，影印件、照片等材料，銀行都是不認可的。使用者必須將購房貸款的原件提交給銀行，銀行在收到完整的貸款資料後，才會進入稽核的階段。如果提交的是照片，貸款資料不符合要求，貸款申請會直接被拒絕。
當然了，如果有特殊的情況，使用者向銀行反饋，銀行認可購房合同 ...
購房合同丟失影響大，難以證明雙方當事人的房屋買賣合同關係。
【法律依據】
《城市房地產轉讓管理規定》第七條規定：房地產轉讓，應當按照下列程式辦理：
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有 ...
1、購房合同一般都需要購房人簽字確認，這是公民的權利。因為合同法規定，合同經雙方當事人簽字生效。
2、如果購房人確因特殊情況而無法簽字的，可以書面委託其他成年公民作為代理人進行簽名和按印。
3、只要有購房人的書面委託，代理人代簽就是有效的。 ...
全款購房合同可以申請房屋的二次抵押貸款。
【法律依據】
《民法典》第395條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產裝置、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
...
根據《合同法》、《擔保法》、《物權法》等法律的規定，不能夠用購房合同來作為抵押，因為這種抵押從法律上來說是沒有任何依據的，所以也得不到法律保護作用。
如果是用房產辦理抵押貸款，就必須要求有產權證書只有購房合同的話不能辦理抵押貸款。也就是說，因為用房產做抵押貸款必須是等到不動產權證書出來了，才能夠真正的 ...
購房合同簽訂後不想買了可以與賣方協商一致後解除合同。但是由於這種情況屬於買方違約，已經交付的定金不能退還，且買方要根據合同中的約定承擔違約責任，賠償違約金。
【法律依據】
《合同法》第113條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的 ...