商品房買賣合同登記需哪些材料

　　商品房買賣合同是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

　　商品房買賣合同登記的申報材料：

　　商品房買賣合同登記申請表、雙方簽訂的商品房買賣合同、預售商品房分層分戶平面圖、銀行進帳憑證、開發企業法定代表人授權委託書及代理人身份證明、預購人是法人或其他組織的應提交法人登記證書或者授權登記檔案及代理人的授權委託書和身份證明、預購人是個人的提交身份證明、所購房屋是現房的須提交《房地產權證》、預購人是境外機構組織人員的提交經涉及國家安全事項建設專案審批辦公室稽核同意的《審查意見通知書》原件。

　　法律依據：《城市房地產管理法》第六十條：國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

　　1、當事人協商一致解除；

　　2、約定的解除條件成就；

　　3、因不可抗力致使不能實現合同目的；

　　4、在合同履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務；

　　5、當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；

　　6、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

　　7、法律規定的其他情形。

　　【法律依據】

　　《合同法》第九十一條規定，有下列情形之一的，合同的權利義務終止：

　　(一)債務已經按照約定履行；

　　(二)合同解除；

　　(三)債務相互抵銷；

　　(四)債務人依法將標的物提存；

　　(五)債權人免除債務；

　　(六)債權債務同歸於一人；

　　(七)法律規定或者當事人約定終止的其他情形。

　　商品房買賣合同主要包括以下主要內容：

　　(一)當事人名稱或者姓名和住所；

　　(二)商品房基本狀況；

　　(三)商品房的銷售方式；

　　(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

　　(五)交付使用條件及日期；

　　(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；

　　(七)解決爭議的方法；

　　(八)違約責任；

　　(九)雙方約定的其他事項。

　　【法律依據】

　　根據《合同法》第一百三十一條規定，買賣合同的內容除依照本法第十二條的規定以外，還可以包括包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。