商品房質量保修年限一般是多久

　　根據《建築工程質量管理條例》第四十條規定：“在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。其他專案的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”。

　　工程質量保修年限計算有以下規定：

　　《建設工程質量管理條例》第四十條規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

　　(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限;

　　(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;

　　(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;

　　(四)電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。

　　其他專案的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

　　商品房的土地使用年限，住宅規定的是70年，商業用地規定的是40年。

　　商品房的土地使用年限不是從簽定購房合同時開始，也不是從房產證辦理時開始，而是從開發商拿到土地使用權時開始，開發商拿到土地使用權後，進行開發建設的年限、銷售房產的年限，都要計算在土地使用權年限內。

　　我們在購買商品房的時候為了保障自己的合法權益，應該要求開發商出示土地使用證，但是在實踐中，很少有人會要求開發商出示土地證，開發商更不會主動出示。不過，即使購買商品房時土地使用年限不足70年，也沒有什麼關係，因為國家規定住宅土地使用年限到期後可以無償繼續續期。