商品房預售應符合哪些條件

　　根據《城市房地產管理法》第四十四條：商品房預售應當符合下列條件：

　　一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

　　二持有建設工程規劃許可證;

　　三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;

　　四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

　　商品房預售需具備以下條件：(一)預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；(二)按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；(三)持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並已辦理建設工程質量和安全監督手續；(四)已確定施工進度和竣工交付使用時間；(五)七層以下的達到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數；(六)已在專案所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶；(七)法律、法規規定的其他條件。

　　法律依據：

　　根據《城市商品房預售管理辦法》第五條：商品房預售應當符合下列條件：

　　(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

　　(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

　　(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

　　《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條第一款規定：“商品房預售，應當符合下列條件：

　　（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

　　（二）持有建設工程規劃許可證；

　　（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

　　（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。”

　　《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：“商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。”