商業住房有不動產房產證買合適嗎

　　商業住房有不動產房產證買，有如下很多好處：房產證是購房者透過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。有了房產證，就證明房子是合法的，一切行為都受到法律的監督和保護，當權利受到侵害時，依法受到國家的保護。對房子進行買賣、交換、租賃、抵押時，需要出示房產證，只要有了房產證，證明房子的使用權是在購房者的手上，那麼基本就可以對房子進行這些活動了，如果沒有房產證，那麼再進行這些活動，是不受法律保護的，當遇到問題後，只能自己解決。小產權因為沒有房產證，所以在被拆遷的時候，很可能拿不到一分錢，如果有了房產證，那麼在拆遷時，就可以依法享有拆遷賠付。房產證是今後住房制度改革、農居拆遷時的法律依據。

　　只要商業用地上的開發的樓盤或商業，前期具有土地證、用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築施工許可證，竣工後拿上工程竣工驗收備案表，並且透過規劃審批並報建的商業房，都能辦理房產證。商業住房的房產證辦理，買賣雙方應進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。商業住房辦理房產證後如果土地使用權到期，需要重新辦理審批手續。房產證也分住宅、商業、商住、工業等，商業房的房產證的性質是商業，但是一般商業房都是精裝修交付，物業標準會高於住宅的標準，因此物業費也會比普通住宅來得高。商業用房可以用於註冊公司及經營，而住宅用房只能作為居住使用。從物業的角度來講，商業要比住宅的設施裝置的配置要高，物業的服務較住宅相對全面。

　　商業用房有獨立房產證嗎，說明如下：

　　1、商業用房是有獨立的房產證的，只要是在房管局備過案的都可以辦理房產證，但是要經過規劃局驗收，質監站驗收，消防驗收辦理。

　　2、商業用地辦理的房產證對比一般房產證，特殊在於商業用地的土地使用年限是40年，相較住宅用地70年要少。

　　相關說明：

　　1、商業用地，是指用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、遊樂場、影劇院和俱樂部等用地。

　　2、商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅，例如像市場上售賣的產權為40-50年的酒店式公寓就是商業住宅。而商品房則屬於普通住宅，產權70年。購房者在買房的時候應該注意商業住宅和商品住房區分開來，由於土地性質不同，商業住宅產權也和普通商品房產權不同。