商業房產有不動產證嗎

　　商業房產有不動產證。房產不動產證即不動產權屬證書，全稱是中華人民共和國不動產權證書，簡稱是不動產證。是指權利人享有該不動產物權的證明。

　　商業房產辦理不動產證流程為：

　　1、開發商辦理初始登記是辦理不動產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理的房屋權屬登記的資料報送房屋所在地行政主管部門。

　　2、管理部門領取並填寫《房屋所有權登記申請表》

　　3、領取測繪圖。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　4、領取相關檔案。這些檔案包括購房合同，房屋結算單、房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商稽核並蓋章。

　　5、繳納相關稅費。

　　6、提交申請材料，並對申請材料的真實性負責。

　　7、照規定時間領取不動產證。

　　商業房產有維修基金。

　　依據《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條規定，商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

　　維修基金又稱公共維修基金，專項維修基金，具體是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、裝置的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。

　　商業房產有大修基金嗎，說明如下：

　　商業房產有大修基金，購房者應當按照購房款的2％-5.2％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

　　相關說明：

　　1、大修基金也稱維修基金，各地區對維修基金的使用範圍都有各自的條款，但都是依據建設部和財政部頒發的從2008年2月起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》而制定的細化條款。

　　2、物業專項維修資金（俗稱大修基金），是指專項用於物業共有部位和共有設施裝置保修期滿後的維修、更新、改造的資金。

　　《辦法》規定，涉及大修基金的有：專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業主承擔；部分共有部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業主按其建築面積所佔比例分攤；全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業主按其建築面積所佔比例分攤；房屋未全部出售的，開發建設單位應當按照未出售部分的建築面積所佔比例分攤共有部位、共有設施裝置的維修、更新、改造費用。