商業性住宅算房產嗎

　　商業性住宅算房產，說明如下：

　　商業性住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅，具有住宅性質。

　　而商品房則屬於普通住宅，產權70年。購房者在買房的時候應該注意商業住宅和商品住房區分開來，由於土地性質不同，商業住宅產權也和普通商品房產權不同。

　　相關說明：

　　商業住宅與普通住宅區別如下：

　　1、土地使用年限不同

　　商業住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年。

　　2、產權性質不同

　　商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。

　　一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。

　　平房也算房產，平房的只有一層的房子，區別於樓房。北京的平房有很多種，市區內的平房，主要是二環內的四合院，四環外也有不少平房，那些平房就基本是普通的小平房，也有許多當地農民自己建的二層小樓或三層小樓，不過那些普遍是在郊區。平房的說法籠統，北京市內（二環路以內的老城區）都叫四合院，全都是灰色瓦頂，寬敞明亮的大房子，老式的多為磚瓦結構，新建的一般為磚木結構，多分佈於東城區和西城區，少量分佈於北京周邊地區。

　　平房房產證需要確認下本人的房產是不是國有土地，集體土地的話應該是辦不了土地證的。如果是國有的土地，直接去國土局辦就可以辦理。這是購房者透過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。是證明房產的有效證明。

　　商業地產，指作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式，因此北京商業地產屬於房產。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產範疇，也可以單列。商業地產規模也有大有小。規模大的商業房地產可以達到幾十萬、上百萬平方米，規模小的商業房地產專案僅幾百平方米，甚至更小。對於規模龐大的商業房地產，其經營多采用開發商整體開發，主要以收取租金為投資回報形式的模式；商業地產專案，可以打包上市，形成商業房地產金融；對於規模較小的商業房地產而言，大多數專案依然採取租金回收的方式，但國內很多商業房地產中住宅、公寓、寫字樓等專案的底層和各類商業街、商品市場則採用商鋪出售，零散經營的模式，這個模式存在後期經營管理的很大問題。