商業房產可以分割嗎

　　有按揭的商業房可以房產分割，流程如下：

　　1、準備申請資料。登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書或者房地產權證書、證明發生變更事實的材料、其他必要材料。

　　2、進行申請登記。到當地的土地證部門申請房產證分割就可以了，但是去辦理商業用房產證之前，先把開發商的房產證的影印件加蓋公章，附上出售檔案到當地的土地部門辦理商業用證明。一般需要15個工作日，但是不同的地方，商業用證辦理分割的辦事效率也是不一樣。

　　3、筆錄登記。同一權利人的多個商業用途的房地產，屬於房地產證的合併或分割，應經過重新測量並辦理變更登記手續；如屬多個權利人的商業用途房地產，將分散業權合起來重新劃分實際上是重新轉讓，應當辦理轉移登記。

　　4、領取新的房產證。等手續後拿到新的房產證，上面會記載相關人員各自擁有的房產比例。

　　在我國夫妻離婚房產分割，有以下幾種情況：

　　1、夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應屬於一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割;

　　2、婚後夫妻一方以個人婚前財產購買的房屋，應屬於一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割;

　　3、由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。

　　【法律依據】

　　根據《婚姻法》第三十九條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

　　租賃個人的商業房產稅是需要繳納的。

　　房屋租金是指承租人因使用房屋而向出租人交付的價金，是租賃合同中最主要的內容之一。房屋租金的基本構成因素包括房屋折舊費、維修費、管理費、利息、土地使用費、房產稅、利潤、稅金、保險費。房產稅在包含在租金中。

　　房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第一條、第二條、第三條、第四條：房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。房產稅由產權所有人繳納。

　　房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納，稅率為1.2%。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

　　房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。