商業房產可以測繪析產嗎

　　商業房產可以測繪析產。房產析產是根據相關協議、法律原則和一定的標準，將共有房產這一財產分割，而分屬各所有人所有的行為。一般發生於離婚、分家、繼承和共買房產等民事關係上，公民死亡後，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據最高人民法院的有關解釋，一般是先析產後繼承。

　　相關說明：

　　房產析產原則如下：

　　1、分割房屋是最大限度的保護房屋的整體性。

　　2、盡最大可能不損害房屋現有的價值。

　　3、採取一人獨有，在給他人金錢或其他方式的補償。

　　4、採取大家共有的方式。

　　5、大家競買的方式。

　　6、出賣該房，大家分的價款的方式。

　　房產析產方式包括根據協議析產，遺囑分割，向人民法院提起訴訟，聘請律師協調、律師見證或訴訟，其他方式

　　若當事人不能親自辦理，可出具委託書或公證書，受託人出具身份證原件及影印件；法院判決的需提交法院判決書、協助執行通知書；若房改房或經濟適用住房析產，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》（收件視窗領取），《房改售房價格審查書》。

　　商業房產轉讓需要交納營業稅，主要繳納的稅費有：

　　1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）

　　2、營業稅：房產證未滿5年的交5.5%，產證滿五年可以免交營業稅。

　　3、個人所得稅：1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

　　4、交易費：3元／平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）

　　5、測繪費：按各區具體規定

　　6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

　　商業房產是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。商業用房的土地使用年限為40年。《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期限滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限滿後的續期，依照法律規定辦理。

　　個人名下的商業房產能查到嗎，說明如下：

　　個人名下的商業房產能查到，去所在城市的房管局方可查詢，因為這些涉及到個人諸多隱私以及財產，所以這些資訊都是內部的，外網查不到。

　　相關說明：

　　查詢他人名下房產資訊，主要分為兩種：

　　1、按姓名查詢的話，需要提供對方身份證原件、公證委託書等。如遇對方有曾用名，在查詢的過程中還需要出具戶口本方可查詢。故若非對方同意，並不能輕易就查到他人名下房產；

　　2、按地址查詢的話，只要查詢方的證件和填寫一份《出具產權情況證明登記表》就可以查到房產所有人。雖然比較容易，但是如果用這種方式查詢他人名下房產，查詢面太廣，除非很清楚“底細”，也很難查到他人名下所有房產情況。所以，按照正規渠道，要想查詢到他人名下房產是非常困難的。