商業房產在交易時可改為住宅房嗎

　　商業房產在交易時可改為住宅房嗎，說明如下：

　　1、商業房產在交易時不可改為住宅房。

　　2、《物權法》第七十七條規定：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。

　　相關說明：

　　1、原則上，業主不可以將住宅用房改為商業用房。如果相關法律、法規或小區業主管理規約明確規定，業主不能將住宅改為商業用房的，則業主絕不可以改變房屋用途。業主是房屋的所有權人，根據民法通則規定，業主有權對其房屋進行佔有、使用、收益、處分，但由於建築物構造上的一體性，業主在行使權利時不得損害其他業主的合法權利。2、《物權法》第七十一條規定，業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

　　3、住改商不是絕對的，在遵守法律、法規及業主管理規約的前提下，並經有利害關係的業主同意，可以住改商。

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　　改回直接在相機裡向左滑調模式即可。

　　商業用房辦理房產證需要交納：

　　（1）交易手續費：由售房人交納，住宅：3元/平方米；

　　（2）登記費：由購房人交納住宅：80元/套；

　　（3）物業管理公共資金：由購房人交納，住宅：磚混結構15.6元/平方米，框架結構16.8元/平方米；

　　（4）房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。

　　（5）印花稅：印花稅：分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納；“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。

　　（6）契稅：由購房人交納，住宅：個人購買首套普通住房按交易額的1.5%交納，非普通住房、個人購買二套以上、單位購買按交易額的3%交納。

　　一般來說，商業用房辦理房產稅是高於普通用房的。