商業房產有公共維修基金嗎

　　商業房產有公共維修基金，說明如下：

　　商業房產公共維修基金是必須繳納的。但是目前各地商鋪公共維修基金繳納標準有所不同。

　　相關說明：

　　商鋪公共維修基金內容如下：

　　1、商業房都有公共維修基金的。區域不同價格略有不同，從200每平到房價的2%都合理。在辦理產權登記前交付。開發商要從總房款中拿出20%和買方所交公共維修基金一起放入專用賬戶，以供以後使用。

　　2、商鋪公共維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。商鋪公共維修基金的具體收取標準由各地房地產主管部門根據當地實際確定。

　　3、商業房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同擁有，不計入住宅銷售收入。

　　購買一手房必須交物業維修基金。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位（開發商）交納維修基金。開發商代收的維修基金屬與全體業主共同，不計入住宅銷售收入。

　　專項維修資金標準為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米（各地房屋維修基金標準與經濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入）；房屋維修基金=每平方米建築面積成本價x比例x面積。但需要注意的是維修基金的具體標準由當地房產部門確定，所以維修基金比例在各地區之間都有一定的差異，房天下建議購房者到當地政府網站或房管局網站進行查詢。公共維修基金是建設部門規定的，一般是在辦理產權證的時候繳納給房管部門的，一般繳納的比例是總房價的2%-3%，也有很多是房產開發商代收的，但收據必須是房管部門專設賬戶的銀行出具，有了這個收據才可以辦理房屋產權證。

　　1、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。

　　2、房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及裝置的更新、改造等專案，不得挪作他用。

　　3、每位購房者在購買新房的時候都是需要繳納維修基金的，換句話說，維修基金是必須要交的，如果不交的話，對您的利益是會有較大的損害的。