公共維修基金有什麼用

　　1、物業不可以使用，如需要動用需要滿足以下要求：業主大會成立前需要使用商品小區專項維修資金的，由物業服務企業或者相關業主參照國家對應程式辦理使用手續。

　　2、我們根據《商品小區專項維修資金使用暫行辦法》規定，業主大會成立後需要使用商品小區專項維修資金須經七道程式：

　　3、制定維修和更新、改造方案

　　4、業主確認（應當經商品小區專項維修資金列支範圍內，專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主，且佔總人數三分之二以上的業主同意）。

　　按照法規規定，共用部位是指住宅主體承重結構部位，戶外門廳和樓梯間和走廊通道等。維修基金用於物業保修期滿後共用部位，公共裝置設施中的維修更新和改造。當乙方轉讓房屋所有權的時候，結餘維修基金不予退還，會隨房屋所有權過戶。

　　商品房的公共維修基金由購房人在購房的時候繳納，比例為購房款的百分之二，自2008年2月1日起執行新標準辦法。建立維修基金是完善房屋共用部位維修的保障機制。住宅物業，以及住宅小區內的非住宅物業都應該按照國家規定繳納專項的維修資金，維修基金專項用於保修期滿後住宅的共用部位，公共裝置和物業管理區域的公共設施的維修，更新，改造。一般都開發商代為收取，由房管部門監管，所有權歸購房人，不可挪作其他用處。

　　1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、裝置進行大修、更新、改造時才能使用。

　　2、維修基金閒置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。

　　3、特殊使用：比如物業公司暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金；住宅需要大修或專項維修的預付款；業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。