公共維修基金是什麼意思

　　公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施裝置維修基金管理辦法》的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、裝置的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、裝置的維修、養護。

　　對公共維修基金的使用規定了嚴格的程式和條件限制。業主委員會成立之前，原則上不能動用公共維修基金；確需使用的，須由物業管理企業，委託經市國土房管局認可的專業中介機構，對維修工程的必要性，及費用依照相關標準定額進行評估和核算，經中介機構認定後，物業管理企業方可進行維修工程。

　　維修工程結束後，物業管理企業須持維修工程結算發票及中介機構出具的驗收證明到代管單位申請支取維修基金。

　　按照法規規定，共用部位是指住宅主體承重結構部位，包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　1、物業不可以使用，如需要動用需要滿足以下要求：業主大會成立前需要使用商品小區專項維修資金的，由物業服務企業或者相關業主參照國家對應程式辦理使用手續。

　　2、我們根據《商品小區專項維修資金使用暫行辦法》規定，業主大會成立後需要使用商品小區專項維修資金須經七道程式：

　　3、制定維修和更新、改造方案

　　4、業主確認（應當經商品小區專項維修資金列支範圍內，專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主，且佔總人數三分之二以上的業主同意）。

　　按照法規規定，共用部位是指住宅主體承重結構部位，戶外門廳和樓梯間和走廊通道等。維修基金用於物業保修期滿後共用部位，公共裝置設施中的維修更新和改造。當乙方轉讓房屋所有權的時候，結餘維修基金不予退還，會隨房屋所有權過戶。

　　商品房的公共維修基金由購房人在購房的時候繳納，比例為購房款的百分之二，自2008年2月1日起執行新標準辦法。建立維修基金是完善房屋共用部位維修的保障機制。住宅物業，以及住宅小區內的非住宅物業都應該按照國家規定繳納專項的維修資金，維修基金專項用於保修期滿後住宅的共用部位，公共裝置和物業管理區域的公共設施的維修，更新，改造。一般都開發商代為收取，由房管部門監管，所有權歸購房人，不可挪作其他用處。