商業房產要否徵收土地增值稅是依據實際情況而定的。土地增值稅徵收的前提是有償轉讓而取得收入，如果商業地產只是依靠租賃形式回籠資金而沒有實質性的轉讓行為，那麼是不需要繳納土地增值稅的。
商業房產指作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。
土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除專案金額後的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除專案金額後的增值額作為計稅依據，並且按照四級超率累進稅率進行徵收。
商業房產土地使用稅從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值；從租計徵的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。房地產開發企業的土地使用稅在稅款的計算方面並沒有什麼特別的規定。其計算公式仍然為：應納稅額=計稅土地面積×適用稅率。對此，《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第三條作了明確規定：“土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算徵收。”如果硬要說有什麼不同，那麼就是有關稅收優惠政策上的區別，即房地產開發企業用於建造商品房的土地曾經有過一定的稅收優惠。
商業房產要徵收房產稅嗎，說明如下：
1、商業房產要徵收房產稅，目前房產稅只有自用住宅不用繳納。
2、房子是否要交房產稅可以看商業地產的地理位置是否符合房產稅的徵稅範圍，開徵房產稅的地區為城市、縣城、建制鎮和工礦區。
相關說明：
1、房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
2、現行的房產稅是第二步利改稅以後開徵的，1986年9月15日，國務院正式釋出了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將於2012年開始推行。但鑑於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。
3、房產稅的徵稅物件是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。