拆遷房需要徵收土地增值稅嗎

　　拆遷房一般情況下是需要徵收土地增值稅的，按中華人民共和國土地增值稅暫行條例規定，轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人。土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規定的稅率計算徵收。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。拆遷補償費屬於貨幣收入，因此應按照規定計算繳納土地增值稅。

　　同事稅法規定，因國家建設需要依法徵用、收回的房地產或因城市實施規劃、國家建設需要而搬遷，由納稅人自行轉讓房地產的，免徵土地增值稅。符合上述誰規定的單位和個人，需向房地產所在地稅務機關提出免稅申請，經稅務機關稽核後，免予徵收土地增值稅。

　　經濟適用房繳納土地增值稅的具體規定有以下幾點：

　　1、財稅〔2008〕24號檔案規定：對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障物件出租的廉租住房用地，免徵城鎮土地使用稅。

　　2、開發商在經濟適用住房、商品住房專案中配套建造廉租住房，在商品住房專案中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建築面積佔總建築面積的比例免徵開發商應繳納的城鎮土地使用稅。

　　3、對個人出租住房，不區分用途，免徵城鎮土地使用稅。企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除專案金額20％的，免徵土地增值稅。

　　買賣二手房需要交土地增值稅。土地增值稅指的是客戶在買此套房時的合同成交價，減去業主在購買此房時的交易發票價格，按照中間的增值部分徵收稅費，是為增值稅。即一旦買房交易成功，就是有必要繳納土地增值稅的。

　　相關拓展：房屋土地增值稅及其他相關稅費計算方法具體如下：

　　1、增值稅：約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交，原業主繳納。

　　2、個人所得稅：房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅，原業主繳納。

　　3、契稅：90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優惠手續，買家繳納。

　　4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。

　　5、房屋轉移登記手續費：過戶費，有些地區已取消，住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米，買賣雙方繳納。

　　6、房屋專項維修基金：60元/平方米；多層住宅配備電梯的90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。如果原業主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。