商業房貸需要押房產證嗎

　　關於商業房貸是否需要押房產證這一問題，抵押和不抵押兩種情況都有。

　　房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明檔案。銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證。

　　至於是不是需要把房產證抵押在銀行，各個城市和不同銀行的具體做法有所不同。如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個要看當地的抵押部門的，有的城市抵押部門會收回房產證的原件，然後出具抵押他項權證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然後退回原件。另外有的城市抵押部門則不會收取房產證原件，但是他會在原件備註欄標註該房產已於某某年月日抵押給某某銀行，債權多少，原件退還，出具他項權證給銀行。

　　房押全稱是房子抵押，房押是需要房產證的。

　　房產抵押貸款最大的優勢就是：年限長、額度高，目前大多數中小企業或者個人需要大額資金都會選擇抵押房產解決資金問題。但是房子抵押必須滿足的一點，必須要有房產證。

　　抵押登記後，房本可以拿回來，但他項權證不能拿回來。不過一般沒有特殊情況的，房本是放在抵押方的。

　　房子抵押後如果想要拿回房產證，需要還完貸款後，去辦理房產抵押撤銷後才可以取回房產證原件。

　　撤銷抵押登記需要提供以下資料登記申請書

　　1、申請人的身份證明，（有效身份證明覆印件並校驗原件，法人或其他組織應提供《組織機構程式碼證》或《營業執照》和單位介紹信或法人授權委託書及經辦人身份證明）；

　　2、房屋他項權證書；

　　3、證明房屋抵押權消滅的材料；

　　4、其他必要材料。

　　商業房還完房貸後不一定沒有房產證。具體分為以下幾種情況：

　　1、購買期房。分戶房產證的辦理時間按《商品房買賣合同》中的約定時間，一般來說是交房之日起一年內。

　　2、購買現房。有權要求開發商即可辦理產權證。

　　貸款的辦理是簽完《商品房買賣合同》之後，向銀行提供按揭資料，透過稽核後，只要銀行放款，就要開始還房貸。

　　還完房貸後房產證的領取：

　　1、如果辦理下來了，房產證應該在銀行押著，就要到銀行去領，另外需要注意的是，看房產證上面有沒有設定抵押，如果設定了，要求銀行辦理解押手續，別的還有購房合同。銀行應該有貸款合同，各個銀行把握不太一樣，應該都要辦理貸款還清的手續。

　　2、房產證沒辦理下來，到銀行取回購房合同，辦理解押手續，辦理還清手續，再拿著購房合同、購房發票、公共維修基金繳費證明、稅費交納證明、身份證、開發商手續到建委辦理房產證。