商業產權和辦公產權區別是什麼

　　商業產權和辦公產權區別是：

　　1、使用性質主體不同。商業產權的商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。辦公產權的辦公用房是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。

　　2、用途不同。商業產權的商業用房主要是從事商業行為的所用的房屋，而辦公產權的辦公用房是單位辦公用的房屋。

　　3、基本樓層不通。商業產權的商業用房一般是底層臨街的房屋，辦公產權的辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋。

　　4、產權年限不同。商業產權的商業用房的產權年限為40年，辦公產權的辦公用房的產權年限為50年。

　　5、建設標準不同。辦公產權的辦公用房有全國統一的建設標準，商業產權的商業用房沒有這一標準。

　　辦公產權和住宅產權區別如下：

　　（一）使用年限區別：

　　1、純住宅的土地使用年限為70年

　　2、辦公產權的使用年限為40年。

　　（二）註冊公司區別：

　　1、辦公產權可以申請營業執照。

　　2、住宅產權不可以辦理營業執照。

　　（三）過戶費用區別：

　　1、交易過戶住宅費用相對於辦公的便宜。

　　在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：國家所有住宅、勞動群眾集體所有住宅、公民私人所有住宅、其他經濟組織所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制（國家房產）和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。購買房屋時應注意以下問題：第一應考察所購房屋是否合法，有關手續是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款；第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續。

　　辦公產權和商鋪產權區別如下：

　　1、不同科目使用的性質：辦公產權使用主體為企業、事業單位等單位，商鋪產權的主體為各類商鋪、市商業使用者部等。

　　2、用途不同：辦公產權房是單位辦公用房，商鋪產權房主要是從事商業行為使用住房。

　　3、規定不同：基本樓層不可進入；辦公用房一般是寫字樓和單戶住宅，而商品房一般是面向街道的房屋的底層。

　　房屋產權是指房產的所有者按照法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等。辦公用地屬於是商業用地中的一種，因此，辦公產權年限也歸屬於商業用地的產權年限，其年限長短與商業用地是一致的，為40年，最多不超過50年。