商業綜合體裡面的商鋪有房產證嗎

　　一般情況下，商場裡的商鋪是有房產證的。商鋪可以任意買賣，沒有時間限制。商鋪是享有最高40年產權的商品房，產權人可以自由買賣，在房管局辦手續，繳納稅費即可。但請注意，若“商鋪”只是目前的實際使用現狀，房產證上載明的土地用途不是商服，使用權型別也不是出讓，那麼，這個當做商鋪使用的房子，是否能夠交易，交易的前提是什麼，請具體諮詢房屋所在地的房管部門。一般可以辦理房產證。相關說明：商鋪門面房產證辦理主要分2種情況：一、是商業貸款。1買商品房--1個月，交評估公司評估費600，貸款服務費各公司不一致。2買央產房--2個月左右，費用同上。二、是公積金貸款1是市屬公積金--3個月左右，交評估公司評估費1500，貸款服務費各公司不一致，公積金擔保費0.3%。2是國管公積金--4個月以上，費用同市屬公積金。

　　商業綜合體裡面的商鋪是否有房產證是不一定的，其是否可以辦理房產證要依據所購買的商鋪具體情況來定，通常會依據不同的位置、商鋪性質來決定能不能辦理房產證。由此看來，還是要看具體開發商對商場的運營策略。

　　如果購買的是產權式商鋪，一般是很難辦房產證的，因為產權式商鋪是開發商人為的將面積較大的商鋪分割成較小的區域進行單獨售賣，但是這種人為分割在有關管理部門那裡是沒有備案的，所以不能夠單獨辦理房產證。

　　商業門面就是位於道路一側的臨街的獨立式房屋，特指用於商業用途的房屋。也指路邊的具有獨立的門面的房間，是房屋的一部分，並且必須是一層的房間或者包括一層的房間的成套的房間。這也是人們經常說道的門面房的意思，即臨街底層房間。當然，房屋的使用性質或者土地性質不是定義門面房的因素。門面房，僅是口頭用語，沒有嚴格的法律含義或者專業的術語解釋，是約定俗成的說法。

　　虛擬產權式商鋪有房產證，虛擬產權式商鋪將經營管理和招商行為統一到經營管理公司之下，經營管理公司可以依靠對商業定位考慮，系統進行招商，從而實現商業樓盤整體規劃。目前，虛擬產權式商鋪市場還存在一些問題，投資風險較大。虛擬產權式商鋪在一定程度上成了一些開發商資金回籠的工具。

　　產權式商鋪是國際流行的所有權和經營權分離的一種房地產商鋪產品形式，最早出現在20世紀70年代的歐美髮達國家，近年才開始出現在國內一些發達城市。主要表現為商鋪業主出於投資目的，商鋪透過發展商或第三方公司整體委託品牌經營商進行統一經營，商鋪業主獲得定期定額的投資回報。

　　虛擬產權式商鋪一個專案往往有幾百上千個業主，只有統一經營，才能實現專案的商業價值。但一旦發生產權糾紛或經營商撤出，或者投資回報期（返租期）滿後業主與管理公司或經營者欲再續合作時，眾多小業主之間對投資回報的期望值不同，要達成一致的繼續合作意見難度很大。