商業貸款提前還款利息怎麼算

　　提前還款包括三種：提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。

　　1、如果是提前全部還款，就不再算以後的房貸利息，只計算提前還款日到之前的房貸利息。

　　2、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計算，利息會減少。

　　3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時間會縮短，所要還的利息也會相對減少。

　　借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對於提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等。

　　房屋貸款提前還款利息分為全部提前還款和部分提前還款，具體如下：

　　1、全部提前還款：貸款銀行同意一次性提前還清申請之後，還款利息按照還款日截止之前計算，還清之後不再計息。

　　2、部分提前還款：還款部分金額的利息按照還款日截止之前計算，剩餘未還金額仍按合同約定繼續計息。

　　公積金貸款提前還款後利息演算法和原來基本一樣，只是計算利息的本金變為了提前還款後剩下的本金。

　　1、所謂提前還貸是指借款人在保證按月按額償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部購房借款的一種經濟行為。

　　2、如果申請公積金貸款30萬元，貸款期限為20年，在沒有逾期不還款的前提下，可以分次提前歸還一部分本金，每次提前還款後，相應衝減餘貸款本金。

　　3、銀行根據尚未歸還的貸款本金重新計算借款人的月均還款額，直至貸款本息全部還清。假設當剩餘還款總額為9萬元(本金是6萬元，利息是3萬元)，決定提前還5萬元，那麼，本金就只剩下1萬元。

　　4、根據有關規定，提前清償的5萬元本金在以後期限不再計息，銀行只就尚未清償的1萬元本金計算利息，按不變的期限和利率重新計算的月均還款額。