商辦和公寓有什麼區別

　　商辦和公寓的區別在於是否有獨立管道以及面積大小不同：商辦沒有獨立的下水管道和排煙管道，而公寓具有獨立管道；商辦的面積相較於公寓的面積普遍要大一些。

　　公寓即公共寓所，可以分為商業公寓和職工公寓，是一種商業或地產投資中的居住形式，其外形一般中規中矩，每層樓內有若干個套房和公共的走廊、廁所和浴室等，主要方便辦公居住和對外租賃之用。

　　50年的商辦和商住和公寓區別如下：

　　1、定義的區別

　　商辦不允許生活居住，只能用於辦公。純商業辦公樓一般都是整層樓大開間格局，不會像住宅那樣劃分為一個個單元，更不會建成一個個住宅格局的居室。商住是指該樓的使用性質為商、住兩用，一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。公寓是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等、可供辦公對外租賃。

　　2、產權上的區別

　　商辦、商住的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。公寓根據公寓型別不同產權年限也不同。居住型公寓的產權年限為70年，商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，酒店式公寓產權為40年。

　　3、建設主體不同

　　公寓是商業地產投資中的一種居住地產形式。建設主體為地產開發商，用來租賃或售賣。商辦和商住不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。

　　公寓房和商品房是我們經常聽到的詞，兩者之間有什麼區別呢？接下來，就為大家細細道來。

　　公寓樓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只佔建築一部分的居住形態。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。

　　商品房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間。

　　它們主要區別是：

　　1、限購與否：公寓不限購不限貸，投資自住都可以；商品房則受到限購限貸政策的影響。

　　2、使用年限：公寓使用年限按照用地類別為40—50年；商品房使用年限一般為70年。

　　3、水電費：公寓水電費按商用標準，商品房水電費按民用標準。

　　4、配套設施：公寓有24小時直達電梯和24小時熱水標準，且大多公寓不允許使用明火；商品房則沒有那麼完善的配套。