公寓房和商品房是我們經常聽到的詞，兩者之間有什麼區別呢？接下來，就為大家細細道來。
公寓樓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只佔建築一部分的居住形態。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。
商品房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間。
它們主要區別是：
1、限購與否：公寓不限購不限貸，投資自住都可以；商品房則受到限購限貸政策的影響。
2、使用年限：公寓使用年限按照用地類別為40—50年；商品房使用年限一般為70年。
3、水電費：公寓水電費按商用標準，商品房水電費按民用標準。
4、配套設施：公寓有24小時直達電梯和24小時熱水標準，且大多公寓不允許使用明火；商品房則沒有那麼完善的配套。
1、第1個區別就是產權時間不同，商品房的產權時間能夠達到70年，但是公寓的產權年限只有40年，所以就明確少了有30年的時間。產權到期了之後，兩種房子都能夠續住，不過公寓到期的時間更加早一些，所以就需要多交幾十年的費用。
2、第2個區別就是買房問題上面會受到不同的限制，如果買的是商品房，在很多城市因為都處於限購令當中，所以就會受到戶籍的限制，而且還要滿足不同的條件，數量也會做出要求。但是公寓就沒有太多的限制，無論是本地人還是外地人都能夠購買，所以買公寓還是比較方便的，也是越來越受歡迎的一個原因。
3、第3個區別就是功能有所不同，如果選擇的是公寓，它既是住宅又有商用的功能，但是商品房，它只有住宅的功能。
4、第4個區別就是房子的戶型有所不一，商品房的面積有大有小，比如有的是1室1廳，有的是3室1廳，而公寓的房子面積相對來說就會比較小，一般來說在40平到60平之間。
5、第5個區別就是生活成本不同，表現在平時的水費、電費上面。住在公寓裡面，水費和收電費會按照商業性質來收取，所以生活的成本就會稍微大一些。
以上就是小編給大家介紹的商品房和公寓區別，相信大家對此有了一定的瞭解，希望能幫到大家。
商品房和公寓房有啥區別
1、功能不一樣
公寓房其實的便是商住房，而在功能方面便能夠看出它的不同之處，公寓房擁有著商用以及住宅使用的。而商品房就不同了，它沒有公寓能夠商用，只能夠用來住宅使用了。不單單只是在功能方面，在其他的方面也是擁有著不同之處。
2、產權的時限不同
其實公寓房和商品房兩者之間的產權時限是有所不同的。比如說在於商品房的產權是擁有著將近70年的產權的，而另外的公寓房就不太一樣了，它只有40年的產權。
3、買房限制不同
相信很多人都知道現在買房都是擁有購房限制的。而公寓房便不同了，它是不被劃入其中的規範內的，也就是說它在數量上是可以隨意增長的。但是商品房就不太一樣了，因為商品房的數量是會被受到限制且往後購房的數量也會愈發的少，出臺的各類政策讓很多人轉而準備選擇公寓房，畢竟它們的限制不太大。