權屬商品房和住宅有什麼區別

　　權屬商品房簡單來說就是房屋許可權為商品房的房屋，而商品房是在市場經濟條件下，由房地產開發公司通過出讓方式獲得土地使用權的住宅，其價格由成本、稅金、利潤、地段、層次、朝向、質量、材料差價等組合而成。

　　權屬商品房和住宅房的區別是：

　　1、即不同的定義，首先，商品房既可以是住宅，又可以作為店面，其次，商品房樓下有商業店鋪，樓上有普通住宅和商業住宅。此外，由於成熟的商業環境和便利的生活設施，很多人都喜歡購買商品房來賺錢。而住宅是指人們居住的房屋，包括別墅、公寓、職工成員宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。

　　2、房屋產權年限不同，商品房和住宅房除了定義不同之外，房屋產權年限也各不相同，因為商業住宅屬於居住建築用地，不能享受“住宅土地使用是70年”的規定，只可以享受50年的土地使用權，等土地使用年限期滿後，購房人要向有關部門申請延長年限，但要繳納一定比例的費用。而住宅房使用年限為70年，繳納一定費用，期滿後自動續期。

　　商業房產稅和住宅房產稅是有區別的。房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。商業房產稅稅率可分為1.2%和12%這兩種。其中前者是所有者透過商業房產來經營所繳納的稅率，而後者則是所有者將商業房產租賃出去的稅率。住宅房產稅按房產餘值計徵的，年稅率為1.2%；住宅按房產出租的租金收入計徵的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其徵稅物件只是房屋。徵收範圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。

　　1、產權年限不同

　　雖然房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。

　　2、水電收費標準不同

　　一般的住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。

　　3、解決戶口規定不同

　　公寓一般是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。