商鋪公攤面積一般是多少

　　1、國家規定商場內商鋪的公攤不超過60％。商場公攤在50％左右是一個合理水平。公攤率的合理與否，不僅僅關係到者的成本問題，更是直接關係到商場對人流的承載力，會直接作用在者收穫之上。

　　2、一般來說，普通多層住宅公攤比例在10%~15%之間；帶電梯的小高層住宅，公攤比例在15%~20%之間；高層住宅則在20%~30%之間。另外，以前建設的磚混結構的多層住宅公攤面積要多一些，邊戶公攤面積比非邊戶的也要多一點。

　　3、《房產測量規範》規定：大堂、公共門廳、走廊、電梯井等可以劃分為公攤面積，倉庫、車庫、車道等則不能計入公攤。與普通住宅不同，商鋪要包含一些顧客通道、休息場所、消防設施等公攤區域，公攤率自然也會大大增加。

　　4、對於商鋪的公攤面積：一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數較高階的商業地產公攤甚至超過了50%。

　　5、商鋪與住宅不同，選擇商鋪時不能帶有居住類物業的慣有思維模式，因此商鋪公攤面積並不是越小越好。

　　6、很多商場因為配備了高標準的一類消防系統、寬敞的人行通道以及大面積的休閒場所，導致公攤係數會比原先稍高，但這些商業的必需配套卻能夠帶來源源不斷的客流，從而使商場能夠始終保持較好的經營效益。所以公攤係數大，除了是消防的原因，另一方面重要的是因為公攤係數的高低從某種角度上說意味著購物環境的好壞，會對商場的經營產生不同的效果。

　　7、商鋪的公攤率對消費人群的容量和人流量有直接影響。空間是有限的，公攤越小，可容納消費者的空間就越少，其人流量就會受到限制，從而影響商場的經營效果。因此高檔的商場，為消費者考慮得越多，其公共空間就會越多。當業主在衡量公攤或低時，應綜合考慮各方面的配套設施是否齊全再做決定。

　　商品房的公攤面積國家標準如下：

　　1、多樓層的住房，國家明確規定，在7層以下的住宅的公攤面積是7%～12%。

　　2、在7層～11層的住宅的公攤面積是10%～16%。

　　3、高樓層的住房，12層～33層的住宅公攤面積為14%～24%。

　　公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

　　房屋公攤面積包括：公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。套（單元）與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入公攤建築面積。

　　一般房屋公攤面積沒有具體的規定。公攤面積通常是根據一個地產開發專案前期報規劃的階段，由政府最終審定開發企業所提報的規劃方案來確定相關規劃指標，其中就包括公建部分的指標。

　　一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25％左右。

　　公攤面積有，電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積。套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。外牆牆體同一樓層外牆，既有主牆，又有玻璃幕牆的，以主牆為準計算建築面積，牆厚按主牆體厚度計算。各樓層牆體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕牆及其他材料幕牆，參照玻璃幕牆的有關規定處理，等等。