對於地下室的公攤率是沒有明確的條文規定的，不過一般預設的地上住宅的公攤多層為17%左右，高層為25%到40%左右，商品房公用建築面積的分攤以棟為單位，為整棟商品房服務的公用建築面積，該棟樓各套商品房分攤為區域性範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房來分攤，公用建築面積按照面積的比例來分攤，公攤後不劃分各套商品房，分攤的建築面積的具體部位，任何人不能侵佔或者改變原計劃的使用功能，凡是作為獨立使用空間送送貨者出租的地下室車庫，不能進入公用建築面積，作為人防工程的地下室也不能計入公用建築面積，也就是說，整棟建築物的建築面積減去整棟建築物，各套內建築面積之和，並扣除已經作為獨立使用或者出租的地下室廁所，以及人防的建築面建築面積就是整棟建築物公用建築物的公用建築面積。
商品房的公攤面積國家標準如下：
1、多樓層的住房，國家明確規定，在7層以下的住宅的公攤面積是7%～12%。
2、在7層～11層的住宅的公攤面積是10%～16%。
3、高樓層的住房，12層～33層的住宅公攤面積為14%～24%。
公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
房屋公攤面積包括：公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。套（單元）與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入公攤建築面積。
一般房屋公攤面積沒有具體的規定。公攤面積通常是根據一個地產開發專案前期報規劃的階段，由政府最終審定開發企業所提報的規劃方案來確定相關規劃指標，其中就包括公建部分的指標。
一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25％左右。
公攤面積有，電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積。套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。外牆牆體同一樓層外牆，既有主牆，又有玻璃幕牆的，以主牆為準計算建築面積，牆厚按主牆體厚度計算。各樓層牆體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕牆及其他材料幕牆，參照玻璃幕牆的有關規定處理，等等。