商鋪可以高於備案價嗎

　　購買商鋪時，首先要了解清楚的就是價格問題，以免買的價格貴了。那商鋪可以高於備案價嗎？帶大家一起了解下吧。

　　按照相關的規定，商鋪的價格是不能高於備案價格。

　　房屋商鋪的實際銷售價是不能高於備案價的。根據房價備案制度規定：開發商在首次開盤定價時，必須提前15天到物價部門備案，然後才可以向房管部門申請預銷售許可證，備案的價格將在房管部門的官方網站上向社會公佈，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在實際銷售中突破此價格賣房。如果確定對方沒有重新備案就擅自漲價，你可以起訴。

　　根據地方政策而定，如果超出價格範圍，是需要向當地房地產管理部門登記後，要求開發商退錢。

　　房屋實際銷售價是不能高於備案價的。根據房價備案制度規定：開發商在首次開盤定價時，必須提前15天到物價部門備案，然後才可以向房管部門申請預銷售許可證，備案的價格將在房管部門的官方網站上向社會公佈，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在實際銷售中突破此價格賣房。如果確定對方沒有重新備案就擅自漲價，可以起訴。

　　查詢房子備案方式：

　　一種是帶身份證及相關房屋交易合同，實地到當地房產交易中心視窗查詢。

　　另一種是網上查詢。商品房合同備案查詢網站全國不是統一的，在地方網站查詢網上搜索當地房產交易中心的網站，登入後予以查詢。進入查詢登陸介面，要知道合同號就是簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的後6位。這樣就能看到該房產的具體所屬和具體合同資訊了。

　　認籌是開發商開盤前對市場的一次試探性步驟，目的是為了確定樓盤需求意向群體的多少從而去確定開盤的價格，而開發商在認籌階段確定的認籌人數一般會超過房源總數的3-5倍，一是確保足夠多的客戶去購買，二是依據市場情況對價格進行調整，三是營造銷售氛圍以利於成交。

　　1、開盤的價格開發商會根據認籌人數去調整，認籌人越多開盤價就越貴。

　　2、認籌和開盤時價格是一視同仁的，中介帶過去也不會更便宜。

　　3、開盤人多的時候要注意很多開發商會將好的戶型暢銷的戶型放在後面推出，但往往價格也高很多，所以能在上午買就別拖到下午，除非真的不想要。

　　4、認籌金在沒搶到房的情況下是可以退的。

　　5、開盤價總是會高於認籌價的。

　　6、最重要一條越往後價格是越貴的。