商鋪怎麼過戶給子女+商鋪過戶給子女什麼方式最划算

　　地段好的商鋪投資價值是比較客觀的，有比較大的升值空間，很多老人也會把家裡的商鋪產業過戶給子女，讓子女過上更好的生活，其中商鋪的轉移是一種常見的財產轉移，那商鋪怎麼過戶給子女?商鋪過戶給子女什麼方式最划算?跟隨小編一起來了解下吧!

　　商鋪怎麼過戶給子女

　　1、 根據我國相關法律政策規定，父母的商鋪等財產是可以合法過戶給子女的，但每年都會有不少家庭因為商鋪的過戶問題產生一系列糾紛，為了規範財產的轉移流程，國家制定並完善了許多關於商鋪轉移的相關法律法規條例。2021年新實施的民法典就新增了許多關於這方面的條例，例如父母的商鋪可以進行贈與，商鋪過戶後也可以反悔等。

　　2、 商鋪也是個人財產的一種，可以透過買賣的方式過戶給自己的子女。採用買賣這種方式過戶給子女的時候，需要父母與子女雙方都在世。父母和子女雙方需要攜帶有效居民身份證、產權證等相關證件辦理過戶流程，與此同時，交易雙方還需要繳納一定的稅費和手續費用。例如，子女需要繳納房款的1.5%左右作為契稅，如果商鋪面積在144平方米以上，需要繳納更高的契稅。父母則需要繳納營業稅和個人所得稅。個人所得稅的繳納數額一般為房款的1%或者盈利部分的20%。除此之外，還需要繳納房款的1%作為土地稅。

　　3、 父母的商鋪可以透過繼承的方式過戶給子女，但是隻有商鋪擁有者死亡才可以辦理繼承過戶，子女需持有有效的遺囑，前往相關部門繳納一定的公證費、評估費和過戶的手續費才能繼承相應的商鋪。

　　4、 贈與過戶也是商鋪轉移的一種常見方式，採用這種方法不需要額外繳納營業稅和個人所得稅，但需要父母和子女辦理贈與相關的公證，繳納一定的公證費和手續費等。

　　商鋪過戶給子女什麼方式最划算

　　所有的過戶方式中，繼承過戶是最為划算的，但這種方法需要商鋪持有者已經死亡才可以進行。一般來說，採用贈與方式過戶比採用買賣方式過戶更為划算，可以少繳納相應的營業稅等費用。

　　商鋪怎麼過戶給子女?商鋪過戶給子女什麼方式最划算?以上就是小編介紹的相關內容，大家可以作為參考，不同地區房產過戶和商鋪過戶的流程是不一樣的，具體可以諮詢當地相關部門。

　　1、舉個例子，比如現在有一套房子面積是100平米，價值是200萬，如果採取的是贈予或者買賣兩種方式，所產生的稅費完全不同。

　　2、如果採用買賣的方式，涉及到的稅費有契稅，一般是1.5%。還有印花稅，按照0.05%收取，主要是這兩種稅費，產生的費用大概是31000元。如果是贈予，產生個人所得稅，所以整個費用就會比較高。

　　3、如果父母將房子過戶給子女，可以採取繼承的方式。因為是直系繼承，契稅、增值稅，附加稅、個稅等等是免徵收的。只需要收取公證費、工本費等等，這種方式最為划算。

　　1、帶雙方的《身份證》《戶口簿》《房屋所有權證》《兄弟關係證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到弟弟名下即可。

　　2、過戶費用；（1）公證費；按房價2%繳納，（2）評估費：按房價0.5%繳納。（3）契稅；按房價3%繳納（4）土地增值稅；按房價1%繳納。（5）所得稅；按房價1%繳納（6）房屋產權登記費：幾十元。