商鋪房產證上寫商業還要備案嗎

　　商鋪房產證上寫商業也要備案，如果不備案是沒有法律效應的。商鋪房產備案是指向主管機關報告事由存案以備查考。保障雙方的合法利益不受損害，具有政府公示的公信力，是對抗第三人的法律依據，雙方發生糾紛時，是依法裁定的法律依據，是承租人具有優先購買權的主要的、唯一的依據。

　　擴充套件資料：根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規，辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應提交下列材料：

　　1、房地產租賃審批書

　　2、租賃雙方當事人的合法身份證明或法人、其他組織的登記註冊證明

　　3、委託代辦的（包括自然人、法人）須提交授權委託書及受委託人的身份證明

　　4、房屋租賃合同

　　5、房地產權屬證明（包括房地產權證、房屋所有權證及國有土地使用證）

　　6、出租方房屋抵押銀行的，需由抵押銀行出具同意出租證明書，出租共有房屋的還須提交其他共有人同意出租證明。

　　房產證上寫辦公和寫商業有很大區別，寫辦公的房屋屬於辦公樓性質，寫商業則屬於商業用房，二者具體區別如下：

　　1、概念不同。商業用房指的是各類商店、門市部、飲食店、糧油店、理髮店等從事商業跟為居民的生活服務所用的房屋。商業用房的土地使用年限是為40年。辦公用房是企業、事業、機關、團體、學校及醫院等單位的辦公用的房屋。一等辦公用房是檔次較高的、裝置較齊全的寫字樓，條件一般的則為普通辦公用房。

　　辦公用房和商業用房除價格外，還有如下區別：

　　2、使用性質主體不同。商業用房的使用主體多為各類商店、門市部等商業使用者，辦公用房的使用主體多為企業、事業、機關等單位。

　　3、用途不同。商業用房主要是從事商業行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋。

　　4、基本樓層不通。商業用房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋。

　　5、產權年限不同。商業用房的產權年限為40年，辦公用房的產權年限為50年。

　　6、價格不同。價格上區別在於辦公用房的價格比商業用房的價格高。

　　房產證上寫的辦公是商業性質，說明如下：

　　商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產範疇，也可以單列。

　　１、公司辦公用房是指企業、事業、機關、團體等單位的辦公用房。

　　２、檔次較高的、裝置較齊全的為高標準公司辦公用房，條件一般的為普通公司辦公用房。

　　３、辦公用房和住宅，寫字樓，商鋪的產權年限是不一樣的，辦公用房基本上都是70年產權。而且辦公用房和寫字樓、商鋪的物業費，水電費等都比服務用房的要貴，至於拆遷賠償，辦公用房肯定要高於其餘的，具體辦公用房的補償多少因為地區政策 ，開發商不一樣都是不一樣的。