公寓房產證上不是商業，而是住宅。辨別方法具體有如下兩種：
1、檢視《國土使用證》。按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》，可詢問置業顧問。
2、弄清區別。商業與住宅主要有四個不同點。用途不同，商業性質的公寓可作為辦公場所註冊，但不能遷入戶口，住宅性質的公寓可以入戶，但不能註冊辦公場所。使用年限不同，在重慶，商業期限是40年，住宅期限則是50年。
使用成本不同，商業性質的公寓契稅按3%收取，水電費、管理費等也按照商業標準收取；而住宅性質的公寓契稅按照1.5%收取，水電費按民用標準收取。商業價值不同，商業性質的公寓商業價值更高，通常單價也要比住宅性質的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價相當的房產，前者的評估價要比後者高得多。
一般來說，房產證上會標註房屋的用途的，也就是說，商業用地會在房產證上進行標註。在現實生活中，根據不同的使用用途，我國的土地可以劃分為不同的類別。商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的。用地性質是用於建設商業用房屋，用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所。商業用地的用途為：如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、遊樂場、影劇院和俱樂部等用地。批發零售用地主要用於商品批發、零售的用地。包括商場、商店、超市、各類批發（零售）市場，加油站等及其附屬的小型倉庫、車間、工場等的用地住宿餐飲用地主要用於提供住宿、餐飲服務的用地。包括賓館、酒店等。商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。
商業房產證貸款，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，所以商業小公寓房產證可以貸款。公寓房產證貸款要有一定的市場價值，對於抵押的住房公寓要求往往是樓齡不能超過規定的範圍，房產的型別不能是銀行列入黑名單型別（公益房、違章建築、拆遷房、小產權房或沒有房產證的房子等）。一般抵押物越優質相對公寓抵押貸款額度就會越高。
房產證貸款必須滿足以下條件：
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷範圍內。
人才公寓的房產證是商業的。人才公寓是有特殊性的，是由政府開發，企業購買，然後引進青年人才居住的，目的並非注重盈利，而是以另一種方式去“招賢納士”，以收取良好的社會效益以及聯動的經濟吸引力。人才公寓規定的使用年限與普通住宅相比短很多，通常普通住宅的使用年限是七十年，但公寓的使用年限通常只能達到四十年或者五十 ...
婚後加女方名字在房產證上有用，不動產物權以登記為準，加上名之後就屬於夫妻共有房產。婚後加女方名字在房產證上，肯定是有用的，因為只要加上名字，就是有了供有房產權。如果是婚前房產證，在房產證沒有名字，就是沒有產權的。
【法律依據】
根據《婚姻法》第十七條，夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共 ...
商業公寓沒房產證能買嗎，說明如下：
1、商業公寓沒房產證，不能夠購買。因為沒有房產證就不受國家法律的保護，後期出現任何問題，只能夠自己承擔。
2、公寓沒有房產證是不可以在房管局那邊辦理過戶手續的。
相關說明：
購買無產權公寓房有風險，主要如下：
1、有買賣合同無效的風險。根據該條規定， ...
商鋪房產證上寫商業也要備案，如果不備案是沒有法律效應的。商鋪房產備案是指向主管機關報告事由存案以備查考。保障雙方的合法利益不受損害，具有政府公示的公信力，是對抗第三人的法律依據，雙方發生糾紛時，是依法裁定的法律依據，是承租人具有優先購買權的主要的、唯一的依據。
擴充套件資料：根據《中華人民共和國城市房 ...
商業用房：是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部等房屋，一般指底層臨街的房屋。辦公用房：是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋，一般來說，檔次較高的、裝置較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。房產證用途分類：房產證上所註明的房屋用途各 ...
房產證上寫辦公和寫商業有很大區別，寫辦公的房屋屬於辦公樓性質，寫商業則屬於商業用房，二者具體區別如下：
1、概念不同。商業用房指的是各類商店、門市部、飲食店、糧油店、理髮店等從事商業跟為居民的生活服務所用的房屋。商業用房的土地使用年限是為40年。辦公用房是企業、事業、機關、團體、學校及醫院等單位的辦公 ...
房產證上寫的辦公是商業性質，說明如下：
商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產範疇，也可以單列。
１、公司辦公用房是指企業、事業、機關、團體等單位的辦公 ...