人才公寓是房產證是商業嗎

　　人才公寓沒有產權，人才公寓屬於公租房的一種，主要的區別是保障物件不同。公租房申請物件包括本區居民、外來務工包括各類人才，人才公寓申請物件是符合條件的各類人才。是解決新就業職工等夾心層群體住房困難的一個產品。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低於市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。人才公寓土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買後，房屋產權就屬於你了，但土地只有使用權，無所有權，土地所有權屬於國有。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。公寓也就是個房子的代稱，並不是決定產權多少年的關鍵。如果是公寓，但使用年限只有40年，那就是說土地是按商業用地開發的，比正常的公寓少30年。

　　人才公寓的房產證是商業的。人才公寓是有特殊性的，是由政府開發，企業購買，然後引進青年人才居住的，目的並非注重盈利，而是以另一種方式去“招賢納士”，以收取良好的社會效益以及聯動的經濟吸引力。人才公寓規定的使用年限與普通住宅相比短很多，通常普通住宅的使用年限是七十年，但公寓的使用年限通常只能達到四十年或者五十年。人才公寓是指專項用於人才就業的生活配套租賃公寓，解決人才在某地創業的短期租賃和過渡週轉用房。人才公寓按照“政府引導、財政支援、市場化運作、社會化管理”，“市場價、明補貼、有期限”和“輪候補租、契約管理、只租不售”的原則進行租賃和管理，附之以社會閒置房作為補充。通常是限定租期，高階人才入住附帶政府補貼。

　　公寓和商業房有房產證。

　　公寓是有房產證的。公寓是屬於旅館建築的，土地的使用分類為商服用地，房屋的用途一般為旅（賓）館，酒店式公寓的產權土地的使用年限一般為40年。同時，公寓式酒店的特殊性也是在於一般會按照公寓式或者是單元式房型進行設計建造的，但是其本質上仍是酒店，也是不屬於住宅的，按照相關的規定也是不得分套銷售的。

　　商業房是具有房產證的，商業房產證和居住房產證是沒有本質上的區別以及限制的，只是在規劃土地用途一欄有區別，商業房寫的是商業，住宅房寫的是住宅。但是商業房產證在辦理和轉讓過程中的稅費相對較高，具體高多少要看當地政策。還有一個比較大的區別，就是商業房產的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商用住宅使用年限是40年。