房產證上寫辦公和寫商業有很大區別，寫辦公的房屋屬於辦公樓性質，寫商業則屬於商業用房，二者具體區別如下：
1、概念不同。商業用房指的是各類商店、門市部、飲食店、糧油店、理髮店等從事商業跟為居民的生活服務所用的房屋。商業用房的土地使用年限是為40年。辦公用房是企業、事業、機關、團體、學校及醫院等單位的辦公用的房屋。一等辦公用房是檔次較高的、裝置較齊全的寫字樓，條件一般的則為普通辦公用房。
辦公用房和商業用房除價格外，還有如下區別：
2、使用性質主體不同。商業用房的使用主體多為各類商店、門市部等商業使用者，辦公用房的使用主體多為企業、事業、機關等單位。
3、用途不同。商業用房主要是從事商業行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋。
4、基本樓層不通。商業用房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋。
5、產權年限不同。商業用房的產權年限為40年，辦公用房的產權年限為50年。
6、價格不同。價格上區別在於辦公用房的價格比商業用房的價格高。
房產證上寫辦公和寫商業區別如何，說明如下：
房產證上寫辦公和寫商業區別在於兩種用途對應的房屋產權年限不同。寫商業的為40年，寫辦公的為50年。
相關說明：
1、商業用房：是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部等房屋，一般指底層臨街的房屋。
2、辦公用房：是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋，一般來說，檔次較高的、裝置較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。
3、房產證用途分類：房產證上所註明的房屋用途各地規定並不一致，並沒有明確的法律法規規定。一般分為：住宅、商業、辦公、工業、綜合這幾類。
4、房屋用途是房屋各種屬性中非常重要的一個元素，是體現房屋價值的一個重要因素。它和契稅、物業維修基金的繳納額度、貸款額度、辦理營業執照等密切相關，直接關係到購房人的切身利益。因此，房屋用途的確認事關重大，決不可掉以輕心。房屋用途分為“住宅”和“非住宅”兩種。注意：從產權登記角度，沒有商住兩用，要麼是住宅，要麼是非住宅。
房產證上住宅改商業是可以的，《物權法》第七十七條規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。
業主是房屋的所有權人，根據民法通則規定，業主有權對其房屋進行佔有、使用、收益、處分，但由於建築物構造上的一體性，業主在行使權利時不得損害其他業主的合法權利。住改商不是絕對的，在遵守法律、法規及業主管理規約的前提下，並經有利害關係的業主同意，可以住改商。住改商不得違反法律、法規及管理規約的禁止性規定。如不得從事法律、法規禁止的經營行為，並且根據規定，業主將住宅用房改變為商業用房的，應當告知物業服務企業。