房產證上面寫的會所是商業性質嗎

　　房產證上面寫的會所是商業性質嗎，說明如下：

　　1、房產證上面寫的會所不能確定是商業性質，業界一般認為會所是商品住宅專案附屬會所的簡稱，係指規劃部門批准的商業配套用房中用於向業主提供商業、娛樂、文體等配套服務的場所。

　　2、會所一般是獨立報建的。一般來說，小區會所的產權是開發商的。作為所有權人的開發商有權決定會所的使用方式，包括出租、出售或者確定具體經營範圍。

　　相關說明：

　　1、會所面積未進入公攤面積。業主如果存疑，可到不動產登記中心查詢會所產權歸屬，去規劃部門查詢會所是否報建、是否佔用公攤。

　　2、《物權法》第一百四十二條規定：建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的所有權屬於建設用地使用權人，但有相反證據證明的除外。據此，通常是開發商將會所作為展示品牌、提升品質、吸引購房者目光的重要途徑。

　　3、如果之前開發商在銷售中對業主有具體功能的承諾，那麼開發商違反的，業主可以要求開發商承擔違約責任。

　　房產證上寫的辦公是商業性質，說明如下：

　　商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產範疇，也可以單列。

　　１、公司辦公用房是指企業、事業、機關、團體等單位的辦公用房。

　　２、檔次較高的、裝置較齊全的為高標準公司辦公用房，條件一般的為普通公司辦公用房。

　　３、辦公用房和住宅，寫字樓，商鋪的產權年限是不一樣的，辦公用房基本上都是70年產權。而且辦公用房和寫字樓、商鋪的物業費，水電費等都比服務用房的要貴，至於拆遷賠償，辦公用房肯定要高於其餘的，具體辦公用房的補償多少因為地區政策 ，開發商不一樣都是不一樣的。

　　房產證不寫貸款人姓名不可以，辦理房產證的時候一定要寫貸款人的名字，房產證可進行增名。

　　買房時候個人貸款注意：

　　1、準備申請辦理買房貸款的相關資料，本市居民的身份證、戶口薄，非本市的居民除身份證、戶口薄等。

　　2、銀行初審買房貸款

　　貸款之前經辦人受理借款申請後，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調查。

　　3、在通常情況下，由於買房按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請財產保險。

　　4、籤貸款合同，經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續後，通知申請人取合同並且簽訂《住房抵押貸款合同》。

　　5、買賣雙方到房管局辦理房屋產權過戶。