房產證上住宅改商業可以嗎

　　房產證上住宅改商業是可以的，《物權法》第七十七條規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。

　　業主是房屋的所有權人，根據民法通則規定，業主有權對其房屋進行佔有、使用、收益、處分，但由於建築物構造上的一體性，業主在行使權利時不得損害其他業主的合法權利。住改商不是絕對的，在遵守法律、法規及業主管理規約的前提下，並經有利害關係的業主同意，可以住改商。住改商不得違反法律、法規及管理規約的禁止性規定。如不得從事法律、法規禁止的經營行為，並且根據規定，業主將住宅用房改變為商業用房的，應當告知物業服務企業。

　　營業用房又稱商業用房，俗稱商鋪，就是開店的，使用年限為40年，水電性質也是商業性質。是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商業營業用房，其概念範疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業性的有建築物實物存在的經營交易場所。房產證是指購房者透過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

　　商業用地和住宅用地房地產是不一樣的交易稅費，第一次購買，或者轉讓的時候，契稅按照3%來收取的住宅為1.5%，如果國家開張，物業說土地增值稅，商業房的標準也會比住在住宅高，按揭的方式大多數是不能申請公積金貸款的，但是也有少數的專案，在開發商的努力下，能夠辦到的，如果按照工件用途規定，水電暖的使用的費用都會採用商用的價格，所以對於買房的人，再買房的時候一定要詢問清楚，還有設計標準也是不一樣的，設計導向不同，公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求是比較高的。在符合相關部門規定以及城市規劃許可的前提下，商業用地是可以轉為住宅用地的，但是商業用地改為住宅用地的審批流程是非常複雜的，需要辦理的手續是特別多的。