房產證用途寫的是商業是商品房。
商業用途房屋只要其土地使用權用途是商業，並按商業建築的要求建設，經有關部門審查合格其就是商業類房屋，但承租方可能用作商場、飯店、歌舞廳等，房屋的商業用途並不必然可以作為商業所包含的全部內容使用，因為具體用途還取決於許多房屋以外的因素，如公安、衛生、消防、城管等部門對某些生產、經營活動在某些區域的限制或特殊要求。
房產證上有註明可以用於商業。如果是商業用途的房屋就會註明可以用於商業。商業房產證在辦理和轉讓過程中的稅費相對較高，具體高多少要看當地政策。還有一個比較大的區別，就是商業房產的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商用住宅使用年限是40年。
商鋪房產證上寫商業也要備案，如果不備案是沒有法律效應的。商鋪房產備案是指向主管機關報告事由存案以備查考。保障雙方的合法利益不受損害，具有政府公示的公信力，是對抗第三人的法律依據，雙方發生糾紛時，是依法裁定的法律依據，是承租人具有優先購買權的主要的、唯一的依據。
擴充套件資料：根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規，辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應提交下列材料：
1、房地產租賃審批書
2、租賃雙方當事人的合法身份證明或法人、其他組織的登記註冊證明
3、委託代辦的（包括自然人、法人）須提交授權委託書及受委託人的身份證明
4、房屋租賃合同
5、房地產權屬證明（包括房地產權證、房屋所有權證及國有土地使用證）
6、出租方房屋抵押銀行的，需由抵押銀行出具同意出租證明書，出租共有房屋的還須提交其他共有人同意出租證明。
一般來說，商業用地房產證是不可以寫酒店用房的。房地產按照用途首先可以分為居住房地產和非居住房地產兩大類。非居住房地產又可分為商業房地產、辦公房地產、工業房地產、農業房地產和特殊用途房地產。房產證上的規劃用途是根據土地性質來的，如果該土地規劃是住宅用地，那房產證上面規劃用途就是住宅，如果是商業用地，房產證上面就是商業。房地產權初始登記房屋用途，應以城市規劃管理部門核發的建設工程規劃驗收證明檔案所確定的建築物各部位具體用途為依據。申請房屋用途變更登記的，須持城市規劃部門同意改變房屋用途的書面意見到相關單位進行變更。為便於房地產權證使用者瞭解證內有關房屋由城市規劃部門認定的具體用途，可在附記欄註記非居住用房的規劃用途，如註記“城市規劃房屋用途：商場（或辦公用房、廠房等）“。
回遷房是很多人都在糾結要不要買的話題，畢竟回遷房價效比是真的很高，即使在同小區也會價格不同，但還是有很多人都在建議別買回遷房，這是什麼原因呢？主要還是回遷房有一定的風險，不介意的話還是可以買的。
為什麼不建議買回遷房
不能申請房產證一般商品房都有房產證，有房產證的房屋可以抵押和轉讓。
但回遷房 ...
房產證能區別商業用地，說明如下：
1、商業用地辦理的房產證對比一般房產證，特殊在於商業用地的土地使用年限是40年，相較住宅用地70年要少。
2、在房產證中用途規劃一欄也可以對房產性質進行區分，會填寫商業用途。
相關說明：
商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商 ...
沒有房產證可以申請商業用電。具體有如下兩種方式可申請：
1、提供公司證明。如果不是自己產權房，那麼不用提交房產證，只要有公司證明就是可以申請商業用電的。
2、到當地供電營業大廳提出個用電改類申請。如果不是新裝開戶用電，是屬用電類別變更業務，則無需房產證，到當地供電營業大廳提個用電改類申請，供電工作 ...
房產證辦公與商業是有區別的，區別如下：
1、使用性質主體不同。房產證為商業用途的商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。房產證為辦公用途的辦公用房是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公 ...
房產系辦公用途不是商業房，辦公用途房產和商業房的區別是：
1、使用性質主體不同。商業用房的使用主體多為各類商店、門市部等商業使用者，辦公用房的使用主體多為企業、事業、機關等單位。
2、用途不同。商業用房主要是從事商業行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋。
3、基本樓層不通。商業用房一 ...
房產證能辦商業貸款。具體流程為：
1、辦理面籤。面籤的過程實際上就是收取買賣雙方辦理貸款所需的資料、備件的過程，也是簽署貸款合同的過程。
2、報銀行評估。面籤時提供給銀行的網籤合同中，有網籤價格一欄，且房屋評估價涉及到過戶繳稅，一般評估所都會結合網籤價格與房屋實際情況給出終貸款評估價，且評估價不得 ...
房屋產權證上用途寫的是其它，就排除了房產不是住宅，也是指非商業。只有土地使用證上載明是“出讓”，才會有出讓年限；如果是“劃撥”用地，沒有年限。房產證上規劃用途一欄填營業的意思就是說這塊地是商業用地。房產證上的規劃用途是根據土地性質來的，如果該土地規劃是住宅用地，那房產證上面規劃用途就是住宅，如果是商業用地 ...