商鋪產權到期怎麼辦+商鋪產權40年續期貴嗎

　　導語：商店作為一種可以從事商業活動的房地產，一直受到許多投資者的青睞。以前的商店確實讓大多數投資者賺錢，不僅租金回報大幅上升，而且商店也升值了很多，那麼商鋪產權到期怎麼辦？

　　商鋪產權到期

　　商鋪產權到期後，需要重新繳納土地出讓金，取得土地使用權。《民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

　　商鋪產權到期怎麼辦

　　1、《商鋪物權法》第149條規定：普通商品房建設用地使用權屆滿，自動續期。所謂自動續期，就是延續商鋪建築使用權的許可權，而不是商鋪的土地權。一旦建築報廢，土地將被收回國家；

　　2、也就是說，商鋪買家對房屋的使用權不會因為自動續期而自動轉化為商鋪下的土地權。所以店主要注意保護店鋪物業。70年後，只要店鋪建築還‘健康’，店鋪建築還是你的。

　　3、《商鋪物權法》是一部基本法，《商鋪物權法》的規定多為宣誓性規定。具體操作需要當地有關部門及時跟進，如稅務、土地等部門之間的協調過程；

　　一些專業人士表示，非普通商品住宅用地的使用壽命較短，目前是商鋪商業地產、工業地產等非普通商品住宅產品開發的高峰期。因此，商鋪物權法的模糊宣告無疑將繼續讓開發商和購房者感到困惑；

　　4、目前明確的一點是，商鋪限制是在交易環節產生的，如果商鋪業主產權到期後房屋不上市交易，就不能支付商鋪續費；

　　商鋪產權40年續期貴嗎

　　店鋪產權40年續期費用不是特別貴，需要支付部分土地出讓金，但具體金額也要根據店鋪的整體價格來確定。費用不固定，有的店鋪位置比較好，土地出讓金的費用會稍微高一些。一般店鋪產權到期後無法自動續期。需要諮詢當地房管局，可以先了解相應的材料。

　　40年後，許多商店可能會有新的計劃。屆時，政府將收回土地並給予部分補償。我們需要按照有關規定辦理。

　　40年產權和70年產權有什麼區別

　　1、產權年限不同：顧名思義，產權70年的房屋土地使用壽命為70年，產權40年的房屋土地使用壽命為40年。房屋使用權是永久的，土地使用權有時間限制。這個時間從開發商買地的時間開始，既不是交房的時間，也不是蓋房的時間；

　　2、不同的貸款政策：一般情況下，擁有70年產權的老房子可以使用公積金貸款或商業貸款，首付最低20元％或30％貸款期限最長為30年。擁有40年產權的非住宅房屋一般不能申請公積金貸款，銀行貸款首付一般為50％有的可以是30％但最長貸款期限只有10年；

　　3、轉讓稅是不同的：產權轉讓70年後，個人所得稅、契稅、營業稅等將有不同程度的減免，最低只繳納主體稅％大約。對於產權轉讓40年的房屋，需要繳納的稅費高於土地增值稅。由於幾乎沒有減免政策，稅費總額約為15％；

　　4、不同的生活成本：70歲的房子，水電費按民用標準收取，價格相對較低。對於擁有40年產權的非住宅房屋，水電費按商業標準收取，貴得多，一般無氣。

　　總結：從以上內容可以看得出來，40年產權和70年產權區別是比較大的，如果你想要購買商鋪，希望能夠認真挑選。

　　1、只要房屋兩證即產權證和土地證齊全就可以購買,但是如果需要使用貸款,房齡40年的房屋可能無法貸到款。

　　2、最好別買!第一不能貸款，第二可能會面臨馬上就要拆的情況。房子的年齡越大,代表它剩餘的年齡越小,同時會伴隨著其他功能的消失,或者是被限制。

　　門市房即系規劃設計用途為商業用途的房屋俗稱叫門市房。就是位於道路一側的臨街的獨立式房屋，特指用於商業用途的房屋。門市房，僅是口頭用語，沒有嚴格的法律含義或者專業的術語解釋，是約定俗成的說法。門面房屬於商業用地，土地使用權也就是40年。一般來說，土地使用權分為三種情況，工業50年，商業旅遊業40年，住宅70年。而門市房產的土地使用權期限，一般是40年。為此，門市房在實用滿40年之後就會收回。

　　商業用地是40年，所以在購買商鋪時對這些方面都特別的擔心，其實土地到期後國家將收回土地，產權人則可以重新辦理土地使用權出讓手續，簽訂土地出讓合同，向國家交納土地出讓金。如40年後因城市建設或其他的政府行為需要拆遷房屋，收回土地，那麼同樣的會根據相關拆遷管理辦法給予業主相應的賠償。