商鋪40年到期後產權怎麼辦

　　可以續期。產權是所有權人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益處分的權力，是經濟所有制關係的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。

　　在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面，其中包括產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。產權的功能包括激勵功能、約束功能、資源配置功能、協調功能。以法權形式體現所有制關係的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規範商品經濟中財產關係，約束人的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利執行的法權工具。

　　1、房子產權40年到期後的處理依據《物權法》149條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

　　如果土地使用權到期了，土地上的房子使用，那麼需要繼續租用土地，延長土地使用期限。需要繳納一定的土地出讓金。

　　2、按照《城市房地產管理法》第21條規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，政府除根據社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續期的應當予以批准，經批准予以續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規定支付土地使用權出讓金。

　　3、40年土地產權到期了，除了自動續期之外，還可能出現國家收回土地的情況。根據城市管理法的相關規定，政府可以根據社會公共利益收回該土地。也就是說土地到期之後，可能會出現拆遷的情況。40年土地產權通常屬於商業用地，通常國家會給予相應的補償。

　　1、根據國家現在的規定，房子40年(商鋪)或70年(住宅)到期後自動續約。

　　2、土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產， 到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。

　　3、土地如果到期，所有人具有優先向國家申請延續土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現行(到期日)的土地價格，交納土地出讓金以繼續使用土地。 如果國家有拆遷計劃，則無償徵用土地，並對地上物做價補償。