房產40年到期後怎麼辦

　　1、40年產權房到期的是土地使用權，房子依然是戶主的，所以大家不用擔心這個房子四十年後就不是自己的了，如果40年之後產權房到期了，我們不想使用了，可以讓國家收回。

　　2、如果想要繼續使用這個房子，或者繼續居住的話，那麼我們可以去申請延長土地使用權並繳納出讓金，如果這個時候，業主想要繼續使用，但是國家並不批准，那麼國家在收回土地的時候也會給你做一定的補償，所以大家也不用在這方面有所擔心。

　　3、40年產權房到期之後沒有及時申請延期的，國家會無償的收回產權，也就是說40年的產權房子房屋的所有權也就自然消失了。

　　所以我們在購買房子的時候一定要記好自己房子的產權年限，產權到期之前一定要做好產權延期的申請，否則這個產權就可能歸國家所有了。

　　我國《物權法》已經實施，對70年產權有明確規定。根據《物權法》相關規定，產權到期後，使用者只需繳納一定的物業費，即可繼續使用。

　　另外，國家規定的繳納費用最高不超過1萬元，每平方米最低不超過15.6元。屆時，產權期限為30年、50年或70年的房屋，期滿後都將按照這種“補繳”方式收費。

　　此外，國家規定，產權期滿後，若是國家沒有出臺其他規定的話，業主只需交納一筆錢，就能繼續使用土地。在此期間國家有其他拆遷計劃的，按照市場價格的3倍支付拆遷補償款。

　　房產證和不動產證雖然是房屋所有最直接的證明，但這兩種證件有很大區別，相對而言，不動產證比房產證內容更詳細。不動產證中明確規定了房屋的使用年限、起止日期和房價，使交易更加透明明確。

　　一、取得產權的時間由開發商計算，而不是由個人取得產權證。

　　二、並非所有的住房權都有70年的歷史。

　　一般來說，住宅用地所有權年限為70年，綜合土地所有權年限為50年，商業用地所有權年限為40年。

　　通常在購買房屋之後，就可以擁有可以擁有房屋的所有權和土地的使用權，房屋所有權是私有財產的一種，根據我國實行的《物權法》規定，私人都有其合法的收入，房屋，生活用品，生產工具，原材料等不動產和動產都享有所有權，年限是永久的，也就是說房產60年到期之後，根據相關法律規定，是可以自動續期的。土地使用權和房屋所有權的區別主要就是在於房屋所有權沒有任何的期限限制，而土地使用權是有期限限制的，土地使用權在出讓時，根據開發型別分為不同的使用年限，住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。期滿後續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定，但是，對於續期多長時間、是否收取費用以及如何收取費用，並未給出具體規定。