房產50年到期後怎麼辦

　　一般我們所說的“70年產權和50年產權&rdquo；是指土地使用年限。50年到期後，房產該怎麼辦？接下來，且聽細細說來。

　　“50年產權房”確切地說應該是“50年土地使用年限房&rdquo；年限不是房子的產權年限，而是土地使用權的年限。房屋的產權永遠是業主的的，而土地是國家的，業主只有使用權。

　　土地出讓是有償的，土地使用權到期後如需繼續使用。應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

　　我國《物權法》已經實施，對70年產權有明確規定。根據《物權法》相關規定，產權到期後，使用者只需繳納一定的物業費，即可繼續使用。

　　另外，國家規定的繳納費用最高不超過1萬元，每平方米最低不超過15.6元。屆時，產權期限為30年、50年或70年的房屋，期滿後都將按照這種“補繳”方式收費。

　　此外，國家規定，產權期滿後，若是國家沒有出臺其他規定的話，業主只需交納一筆錢，就能繼續使用土地。在此期間國家有其他拆遷計劃的，按照市場價格的3倍支付拆遷補償款。

　　房產證和不動產證雖然是房屋所有最直接的證明，但這兩種證件有很大區別，相對而言，不動產證比房產證內容更詳細。不動產證中明確規定了房屋的使用年限、起止日期和房價，使交易更加透明明確。

　　一、取得產權的時間由開發商計算，而不是由個人取得產權證。

　　二、並非所有的住房權都有70年的歷史。

　　一般來說，住宅用地所有權年限為70年，綜合土地所有權年限為50年，商業用地所有權年限為40年。

　　通常在購買房屋之後，就可以擁有可以擁有房屋的所有權和土地的使用權，房屋所有權是私有財產的一種，根據我國實行的《物權法》規定，私人都有其合法的收入，房屋，生活用品，生產工具，原材料等不動產和動產都享有所有權，年限是永久的，也就是說房產60年到期之後，根據相關法律規定，是可以自動續期的。土地使用權和房屋所有權的區別主要就是在於房屋所有權沒有任何的期限限制，而土地使用權是有期限限制的，土地使用權在出讓時，根據開發型別分為不同的使用年限，住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。期滿後續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定，但是，對於續期多長時間、是否收取費用以及如何收取費用，並未給出具體規定。