公寓50年產權到期後怎麼辦

　　公寓也被叫做商品房，如果商品房的土地使用權到期，是可以進行自動續期的。根據我國城市房地產管理中的法律規定可知，在土地使用權合同約定年限期滿之後，如果土地使用者需要繼續使用土地，可以在期限滿一年的時間之內申請續期。除了根據社會公眾的利益需要收回的土地之外，其他土地的續期申請是應當予以批准的。在進行續期的時候，當事人需要重新和有關部門簽訂土地使用權的出讓合同，然後按照相關規定提供自己的土地使用權出讓金。

　　1、自2017年5月1日起，不動產登記正式生效，大家就不用再糾結70年產權還是40年產權的問題了。關於不動產年限的問題，國家明確了公私財產的受保護權。《城市地產管理法》和《物權法》規定，“土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期”。補交費用不會超過5位數，最低不得低於15.6元/平米。例如：50㎡補交780元即可續期。

　　2、況且，商業用地還有著一大優勢，那就是拆遷補償費高。按照城市拆遷補償管理辦法有關規定，商業用地拆遷補償資金是遠高過普宅的，一般而言，商業拆遷補償面積是1賠3，住宅用地拆遷補償面積則是1賠1。

　　1、住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期，需要屆滿期前一年申請續費。

　　2、能不能審批還要看具體的情況，如果房子還能夠繼續居住，沒有任何問題，只需要按照相關規定繳納土地出讓金，續期基本上就可以達成。

　　3、如果房子出現了嚴重損害，已經不能夠居住了，有一定安全隱患，或者因為社會的原因，比如說城市在發展，後期不續期的可能性也是常有的，需要做好心理準備。