70年產權到期後房子誰有歸屬權

　　70年產權的房子的國土使用權用途是居住用地，其國有土地使用權最高年限為七十年，七十年期滿後，如果土地使用者申請續期，經土地管理部門批准後重新簽訂土地使用權出讓合同，經繳納土地出讓金後，房子仍然歸原房屋所有人所有。

　　但土地使用者，即房屋所有人不申請續期，則國土使用權和地上的房子全部歸國家無償所有。

　　【法律依據】

　　根據《物權法》第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

　　（《物權法》將於2020年12月31日失效）

　　根據《民法典》第三百五十九條：住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

　　（《民法典》生效時間為2021年1月1日）

　　根據我國《物權法》第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

　　非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

　　房產70年產權到期後歸國家或者集體所有，說明如下：

　　根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。

　　對於土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權即房屋產權是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，我們知道房產證裡是沒有期限登記相應內容的，而不同的是，土地使用權是有期限的。國家透過土地有期出讓方式，授予40年、50年、70年不等的使用權期限。

　　相關說明：

　　房屋的產權是指房產的擁有者按照國家的法律規定所享有的權利，也是房屋各項權益的總和，就是房屋所有者對於這個房屋的財產的佔有、使用、收益以及處分的權利。