70年產權後房子怎麼處理

　　1、70年產權房：70年產權的意思是指一般的普通民用住房的建築權使用年限為70年。根據我國對房屋的法律規定中，普通住宅的住房使用年限為：70年；工業用地住宅為：50年；商業用地住宅為：40年；綜合用地住宅為：50年。

　　2、首先要給大家來解釋一下70年的產權到底是怎麼回事，產權之所以是70年是因為開放商只購買了國家土地70年的使用權，也就是說，在70年後，土地依然是國家的，可在這並不代表房子不屬於你。

　　3、因為房子是你的私有財產，你是擁有永久的使用權的，根據法律的規定，居民產權到期後自動續約，所以大家根本不用擔心自己的住宅問題，只需要繳納一定的費用進行續約，而不需要再次辦理相關證明。

　　4、《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用期限屆滿，可以自動續期。土地上的房屋和其他不動產，有約定的，按照約定辦理；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。從上面可以看出，當房子到期時，它可以更新。房屋使用權必須由個人所有，但土地所有權屬於國家所有。

　　5、那麼，到底要繳納多少金錢。在70年房子產權到期後是應當補交一定金額，但是在繳納金額的時候應該根據具體的情況來進行繳納，而具體到房產到期續產權要交多少錢並沒有什麼明確的規定。

　　6、所以，買了房子的朋友也不用擔心70年後的問題，到時候根據法律會自動進行續約，而要繳納的資金雖然沒有規定，但相信也不會太高，到時候，即使土地因為某些原因國家進行拆遷，國家也會給予一定的補償，不會讓你蒙受損失。

　　7、上面的文章已經給大家詳細介紹了關於70年產權房什麼意思以及70年產權房子到期後怎麼辦這個問題的全部知識，希望能夠對大家有所幫助，70年產權房子到期之後是可以自動續期的，當然有可能需要大家交納一定的土地出讓金，才可以繼續入住。

　　70年產權到期房子拆了是有補償的。根據我國《中華人民共和國民法典》，是保護公民的財產權聖神不受侵犯的，所以即使是到期的產權也是應該受到保護的。房屋七十年產權到期後會自動續期，所以如果拆遷的話是會有補償的。房屋拆遷的貨幣補償等於合法擁有的房產評估的價格，加上房屋裝修裝飾商定的補償金額；房屋拆遷的補償差價等於合法擁有房產的評估價格，加上房屋裝修裝飾商定的補償金額，減去被拆遷人獲得的調換產權的房屋的評估價格。

　　法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條【建設用地使用權的續期】住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

　　1、國土資源部副部長王廣華23日公佈了住宅建設用地使用權到期的過渡性辦法，權利人不需要專門提出續期申請，相關部門也不收取費用。

　　2、這一辦法被總結為“兩不、一正常”。

　　3、“不”是不需要提出續期申請。《物權法》規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”王廣華指出，自動續期，意味著不需要提出續期申請，所以少數住宅建設用地使用權期間屆滿的權利人不需要專門提出續期申請。

　　4、“不”為不收取費用。市、縣國土資源主管部門不收取相關費用。王廣華指出，在國家法律沒有規定之前，不收取相關的有償使用費用。

　　5、是“正常”辦理交易和登記手續。王廣華表示，土地使用權到期的住房，在發生交易時，正常辦理房地產交易和不動產登記手續，涉及“土地使用期限”仍填寫該住宅建設用地使用權的原起始日期和到期日期，並註明：“根據《國土資源部辦公廳關於妥善處理少數住宅建設用地使用權到期問題的覆函》(國土資源廳函[2016]1712號)辦理相關手續”。

　　6、因此，那些擔心到期後，房子被政府收回的，要交幾十、上百萬土地出讓金續費的，都可以暫時把心放回肚子裡去了。

　　7、為什麼出臺這樣的過渡性措施呢？這主要是因為溫州等地已經出現了土地使用權到期的案例。而且這個問題目前仍然沒有解決方案，許多民眾無法完成房屋買賣等。

　　8、小國還是要強調一下“暫時”，因為這只是個臨時性的措施，而且土地使用期限並沒有在原本的基礎之上發生變化。真正的解決方案還是要等法律安排的。

　　9、王廣華說，近期我們收到浙江省國土資源廳關於如何處理少數住宅用地使用權到期的請示，為此，國土資源部和住建部協商之後，就覆函並抄送各地國土資源管理部門，對目前在法律安排明確之前，我們提出可以採用上述“兩不一正常”的過渡辦法處理。

　　10、王廣華指出，一方面是溫州這次出現的問題牽扯麵小，只涉及少量住房，屬於改革初期先行先試造成的個別情況，有其特殊性。

　　11、另一方面，相關法律安排尚未出臺，地方行政管理部門先按特辦法操作，待相關法律安排出臺後再與之做好銜接，一定不能給下一步相關部門作出法律安排設定障礙。

　　12、新聞背景：中國住宅土地70年到期，續期需要支付出讓金的規定源自於26年前的一部行政法規。這部被稱為“國務院第55號令”的法規規定，居住用地土地使用權出讓最高年限為70年，工業用地50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地50年。土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。1995年生效的《城市房地產管理法》也延續了這一規定。

　　13、不過2007年出臺的《物權法》則在續期問題上開始出現差異。《物權法》規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”

　　14、有聲音認為，既然是自動續期，就意味著不用補交土地價款，也不用辦理任何手續。但另一些專家擔憂，如果是這樣，那麼土地成了無限期使用，城鎮土地國有制的紅線將被打破。

　　15、幾部法律法規“打架”，加之專家輿論的意見分歧，房子70年產權到期後究竟怎麼辦成為一個難題。溫州、深圳等地的少量住宅、商用等建設用地因為“歷史遺留問題”，與國家規定的土地使用權期間也出現一定時限差，導致提前遭遇土地使用權到期的問題。