70年產權到期後房子歸誰

　　根據我國《物權法》第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

　　非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

　　70年產權的房子的國土使用權用途是居住用地，其國有土地使用權最高年限為七十年，七十年期滿後，如果土地使用者申請續期，經土地管理部門批准後重新簽訂土地使用權出讓合同，經繳納土地出讓金後，房子仍然歸原房屋所有人所有。

　　但土地使用者，即房屋所有人不申請續期，則國土使用權和地上的房子全部歸國家無償所有。

　　【法律依據】

　　根據《物權法》第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

　　（《物權法》將於2020年12月31日失效）

　　根據《民法典》第三百五十九條：住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

　　（《民法典》生效時間為2021年1月1日）

　　小產權的房子到期了也沒事，因為房子永遠都是業主的，產權是針對的土地，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。土地使用權由國家無償收回國家是國有土地的者，國有土地使用權作為相對獨立的財產權，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內由國家讓渡於土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金後，取得在該年期內使用土地的權利。40年一般是商用土地，購房者應首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續租土地。