公寓50年到期後怎麼辦

　　不少人會購買公寓投資或居住，那麼公寓50年到期後怎麼辦，今天來為大家講解一下。1、我國《物權法》第149條對房屋產權到期後的情況有規定：（1）住宅建設用地使用許可權的時間屆滿的，可以自動續期。（2）該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行；沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。2、《城市房地產管理》中的第21條也有規定：在土地使用權出讓合同約定年限屆滿後，如土地使用者需要繼續使用，可以在期限屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地外，其他續期申請應當予以批准。續期應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

　　50年的商辦和商住和公寓區別如下：

　　1、定義的區別

　　商辦不允許生活居住，只能用於辦公。純商業辦公樓一般都是整層樓大開間格局，不會像住宅那樣劃分為一個個單元，更不會建成一個個住宅格局的居室。商住是指該樓的使用性質為商、住兩用，一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。公寓是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等、可供辦公對外租賃。

　　2、產權上的區別

　　商辦、商住的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。公寓根據公寓型別不同產權年限也不同。居住型公寓的產權年限為70年，商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，酒店式公寓產權為40年。

　　3、建設主體不同

　　公寓是商業地產投資中的一種居住地產形式。建設主體為地產開發商，用來租賃或售賣。商辦和商住不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。

　　公寓也被叫做商品房，如果商品房的土地使用權到期，是可以進行自動續期的。根據我國城市房地產管理中的法律規定可知，在土地使用權合同約定年限期滿之後，如果土地使用者需要繼續使用土地，可以在期限滿一年的時間之內申請續期。除了根據社會公眾的利益需要收回的土地之外，其他土地的續期申請是應當予以批准的。在進行續期的時候，當事人需要重新和有關部門簽訂土地使用權的出讓合同，然後按照相關規定提供自己的土地使用權出讓金。