50年的商辦和商住和公寓區別

　　50年的商辦和商住和公寓區別如下：

　　1、定義的區別

　　商辦不允許生活居住，只能用於辦公。純商業辦公樓一般都是整層樓大開間格局，不會像住宅那樣劃分為一個個單元，更不會建成一個個住宅格局的居室。商住是指該樓的使用性質為商、住兩用，一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。公寓是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等、可供辦公對外租賃。

　　2、產權上的區別

　　商辦、商住的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。公寓根據公寓型別不同產權年限也不同。居住型公寓的產權年限為70年，商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，酒店式公寓產權為40年。

　　3、建設主體不同

　　公寓是商業地產投資中的一種居住地產形式。建設主體為地產開發商，用來租賃或售賣。商辦和商住不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。

　　1、定義不同。商辦公寓是用來辦公的樓房，只能辦公，不能夠生活居住，而商住公寓是可以商住兩用的，上層是商場，商店在往上是生活區，是一種綜合性的大樓。

　　2、產權不同。商辦公寓的產權最多是40年，而商住公寓的年限要比商辦公寓的稍微多一點，但產權不是很固定，一般是40年到50年也有的長達70年。

　　3、落戶不同。商辦公寓是40年的產權，不能落戶，而且沒有學區區分，而商住公寓70年的產權的公寓是可以落戶的，也有學區。

　　商辦和公寓的區別在於是否有獨立管道以及面積大小不同：商辦沒有獨立的下水管道和排煙管道，而公寓具有獨立管道；商辦的面積相較於公寓的面積普遍要大一些。

　　公寓即公共寓所，可以分為商業公寓和職工公寓，是一種商業或地產投資中的居住形式，其外形一般中規中矩，每層樓內有若干個套房和公共的走廊、廁所和浴室等，主要方便辦公居住和對外租賃之用。