商鋪與門面房的房產稅區別

　　商鋪與門面房的房產稅區別在於商鋪以房產租金收入為計稅依據，應納稅額＝房產租金收入×稅率（12%），門面房產稅以房產原值為計稅依據，應納稅額＝房產原值×（1－10%或30%）×稅率（1.2%）。

　　具體房產稅計算方式如下：

　　1、按從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%－30%後的餘值，從租計徵的，以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10%－30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　2、房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：以房產原值為計稅依據的，應納稅額＝房產原值×（1－10%或30%）×稅率（1.2%）；以房產租金收入為計稅依據的應納稅額＝房產租金收入×稅率（12%）；自己門面房產稅，以房產原值為計稅依據應納稅額＝房產原值×（1－10%或30%）×稅率（1.2%）。

　　房產稅的徵收範圍；房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收，二房產稅的優惠（免稅），根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第五條規定，國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免納房產稅。

　　公建產權與商業房產的區別如下：

　　1、歸屬不同：

　　公建產權一般基於社會公共利益，歸國家政府及全體業主所有。國家和地方規定，從社會公共利益出發，規定開發商建造一套完整的房屋，要明確產權歸屬，按照國家和地方政府的有關規定執行。而商業房產的產權原則上歸開發商。

　　2、範圍不同：

　　公建產權房包括配套中小學校，配套物業管理辦公用房、社群居委會用房、配套防空地下室等。商業房產一般指住宅區。就建築性質而言，商業房產不屬於城市規劃管理界定的配套公建的範疇，但由於開發商往往把不同型別的公建產權房集中在會所修建，於是會所往往又與公建產權聯絡在一起。

　　3、產權不同：

　　公建產權屬於全體業主。商業商品房公用建築面積分攤是按棟進行的，其產權屬於開發商。

　　門面房屬於房產稅徵收的範圍，因此需要繳納房產稅，房產稅的具體情況有以下幾個方面：

　　1、房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　2、房產稅的徵稅物件是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

　　3、由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。