回遷房過戶要等5年嗎？

　　對的，因為一般回遷房都是五年才會下發房產證，只有房子有了房產證才可以正常交易。安置房規定房屋未滿五年不得正式上市交易，住滿五年其實是以購買家庭所得契稅完稅的憑證時間，或者是安置房的權證發證時間為準，二是購買安置房滿五年，經市住房證保證管理部門核准，政策規定購買房屋滿五年後，補交土地出讓金再把安置房轉換為商品房子，就可以進行合法的房屋銷售了。

　　饋贈房過戶要交房產稅，不論受贈人還是贈與人都需要繳納一定的房產稅。贈與的契稅稅率高於買賣。

　　受贈人應當繳納：住房80元每套或非住房550元每證，手續費住房3元每平方米、非住房5元每平方米，印花稅0。5%和5元每證，契稅3%，土地收益金1%。

　　贈與人應當繳納：手續費住房3元每平方米、非住房5元每平方米，印花稅0。5‰

　　對以一般贈與方式取得的住房，其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定。對於以其他無償贈與方式取得的住房，其購房時間以發生受贈行為後新的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間確定。也就是說，一般贈與行為以贈與人取得房屋的時間確定購房時間、其它無償贈與以受贈人取得房屋的時間確定購房時間，以此確定計稅金額。

　　回遷房需要繳納印花稅，是房款的0.05%。需要攜帶相關證件去相關部門辦理。

　　辦理應繳納稅費：

　　1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）。

　　2、印花稅：房款的0.05%。

　　3、交易費：3元/平方米。

　　4、測繪費：1.36元/平方米。

　　5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

　　房產證辦理賣房人應繳納稅費：

　　1、交易費：3元/平方米。

　　2、印花稅：房款的0.05%。

　　3、營業稅：差價*5.5%（房產證未滿5年的）。

　　4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。