國外房產是商業產權嗎

　　國外房產不是商業產權，在國外，土地產權的形式主要分為兩種：一是永久產權，另一種為租借權。永久產權在購買一套別墅時，在產權證上所登記內容為土地的邊界、面積及土地範圍內所有物業的產權擁有者；如購買的是公寓，業主所購買的不僅僅是此項物業，還包括此房產所佔這塊土地不可分割的永久產權和此套房產所在的空間永久使用權。這兩種產權證書均由專業的測量師出具報告，並由政府房產局頒發產權證。

　　根據土地所有制度不同，一般來說西方國家土地是私有制的。所以如果在國外買房的話，土地權部分如果是完全購買的話，土地是購買人所有，這個一般來說是永久的了。但地上建築物到達一定年限後，要交房產稅。不交的話要坐牢的，所以不都是所理解的永久產權。

　　公建產權與商業房產的區別如下：

　　1、歸屬不同：

　　公建產權一般基於社會公共利益，歸國家政府及全體業主所有。國家和地方規定，從社會公共利益出發，規定開發商建造一套完整的房屋，要明確產權歸屬，按照國家和地方政府的有關規定執行。而商業房產的產權原則上歸開發商。

　　2、範圍不同：

　　公建產權房包括配套中小學校，配套物業管理辦公用房、社群居委會用房、配套防空地下室等。商業房產一般指住宅區。就建築性質而言，商業房產不屬於城市規劃管理界定的配套公建的範疇，但由於開發商往往把不同型別的公建產權房集中在會所修建，於是會所往往又與公建產權聯絡在一起。

　　3、產權不同：

　　公建產權屬於全體業主。商業商品房公用建築面積分攤是按棟進行的，其產權屬於開發商。

　　商業產權要收房產稅，說明如下：

　　目前只有自用住宅免徵房產稅，自用商業房按原值的70%乘1.2%計算繳納房產稅。

　　房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

　　相關說明：

　　房產稅徵收物件：

　　房產稅的徵稅物件是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

　　由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

　　負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。