國有土地使用證書申辦程式是什麼

　　國有土地使用證書申辦程式是：

　　1、土地登記申請：

　　(1)有關宗地來源的政府批覆及批准檔案，建設用地許可證。提交國有土地使用權透過招標、拍賣、協議等形式進行操作程式中有效性的相關土地權屬材料。

　　(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

　　2、地籍調查：

　　對土地登記申請人的土地採取實地調查、核實、測量、繪製宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。並要求宗地四至鄰居界線清楚，無爭議，確認後簽字蓋章。

　　3、土地權屬稽核：

　　土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行稽核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否准予登記的法律程式。

　　4、頒發國有土地使用權證書。

　　【法律依據】

　　《城市房地產管理法》第六十條規定，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

　　以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓程式：

　　1、簽訂國有土地使用權轉讓合同，有建築物，要約定建築物轉讓的內容；

　　2、向縣以上國土部門提交轉讓申請；

　　3、國土部門依法審查批准，審查內容為是否符合轉讓條件、與出讓限定條件有無實質性衝突、是否改變土地用途、成交價格是否合理，必要時進行國有土地使用權估價；

　　4、繳納土地增值稅、契稅、營業稅等有關稅費；

　　5、登記發證。

　　以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓程式;

　　1、簽訂國有土地使用權轉讓合同，有建築物的，要約定建築物轉讓的內容；

　　2、向縣以上國土部門提交轉讓申請；

　　3、國土部門依法審查批准，審查內容為是否符合轉讓條件、是否符合城市規劃要求；

　　4、受讓方辦理國有土地使用權出讓手續、繳納土地出讓金，或經批准不需辦理出讓手續而將轉讓費中的土地收益上繳國家；

　　5、繳納土地增值稅、契稅、營業稅等有關稅費；

　　6、登記發證。

　　國有土地使用權證審批程式為：

　　(1)申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證，建築許可證，房產證等土地權屬來源證明檔案。

　　(2)地籍調查。由國土資源局派人到實地調查，全面核實土地登記申請的內容，計算宗地面積，繪製宗地圖。

　　(3)權屬稽核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬來源、宗地面積等進行稽核。

　　(4)註冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。

　　(5)頒發土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領取《土地使用證》。