土地使用權招標流程是怎樣的

　　1、專案立項

　　（1）提交專案建議書主要內容有：投資專案提出的必要性，擬建規模和建設地點的初步設想，資源情況、建設條件、協作關係的初步分析，投資估算和資金籌措設想，專案大體進度安排經濟效益和社會效益的初步評價等。點選免費下載海量工程資料

　　（2）編制專案預可行性研究、可行性研究報告並提交主要內容有：國家、地方相應政策，單位的現有建設條件及建設需求；專案實施的可行性及必要性；市場發展前景；技術上的可行性；財務分析的可行性；效益分析（經濟、社會、環境）等。

　　2、建設工程專案報建

　　招標人持立項等批文向工程交易中心的建設行政主管部門登記報建。

　　3、建設單位招標資格

　　（1）有從事招標代理業務的營業場所和相應資金

　　（2）有能夠編制招標檔案和組織評標的相應專業力量

　　（3）如果沒有資格自行組織招標的，招標人有權自行選擇招標代理機構，委託其辦理招標事宜。任何單位和個人不得以任何方式為招標人指定招標代理機構。

　　4、辦理交易證

　　招標人持報建登記表在工程交易中心辦理交易登記。

　　5、投標有效期

　　招標檔案應當根據專案的情況明確投標有效期，不宜過長或過短。如遇特殊情況，即開標後由於種種原因無法定標，執行機構和採購人必須在原投標有效期截止前要求投標人延長有效期。這種要求與答覆必須是以書面的形式提交。投標人可拒絕執行機構的這種要求，其保證金不會被沒收。

　　6、投標檔案的密封遞交

　　（1）投標人應按招標檔案的要求進行密封和遞交。譬如有時執行機構要求投標人將所有的檔案包括“價格檔案”、“技術和服務檔案”“商務和資質證明檔案”密封在一起，有時根據需要也會分別單獨密封自行遞交，這根據實際情況而定，但必須在招標檔案中明確；

　　（2）投標人應保證密封完好並加蓋投標人單位印章及法人代表印章，以便開標前對檔案密封情況進行檢查。

　　招標資格與備案:招標人自行辦理招標事宜，按規定向建設行政主管部門備案;委託代理招標事宜的應簽訂委託代理合同。

　　確定招標方式:按照法律法規和規章確定公開招標或邀請招標。

　　釋出招標公告或投標邀請書:實行公開招標的，應在國家或地方指定的報刊、資訊網或其它媒介，並同時在中國工程建設和建築業住處網上釋出招標公告;實行邀請招標的應向三個以上符合資質條件的投標人傳送投標邀請。

　　編制、發放資格預審檔案和遞交資格預審申請書:採用資格預審的，編制資格預審檔案，向參加投標的申請人發放資格預審檔案。填寫資格預審申請書。投標人按資格預審檔案要求填寫資格預審申請書(如是聯合體投標應分別填報每個成員的資格預審申請書)

　　資格預審，確定合格的投標申請人:審查、分析投標申請人報送的資格預審申請書的內容，招標人如需要對投標人的投標資格合法性和履約能力進行全面的考察，可透過資格預審的方式來進行稽核。招標人可按有關規定編制資格預審檔案並在發出三日前報招標投標監督機構審查，資格預審應當按有關規定進行評審，資格預審結束後將評審結果向招標投標監督機構備案。備案三日內招標投標監督機構沒有提出異議，招標人可發出"資格預審合格通知書"，並通知所有不合格的投標人。

　　編制、發出招標檔案:根據有關規定、原則和工程實際情況、要求編制招標檔案，並報送招標投標監督機構進行備案稽核。審定的招標檔案一經發出，招標單位不得擅自變更其內容，確需變更時，須經招標投標管理機構批准，並在投標截止日期前通知所有的投標單位。招標人按招標檔案規定的時間召開發標會議，向投標人發放招標檔案、施工圖紙及有關技術資料。

　　踏勘現場:招標人按招標檔案要求組織投標人進行現場踏勘，解答投標單位提出的問題，並形成書面材料，報招標投標監督機構備案。

　　編制、遞交投標檔案:投標人按照招標檔案要求編制投標書，並按規定進行密封，在規定時間送達招標 檔案指定地點。

　　組建評標委員會

　　開標:招標人依據招標檔案規定的時間和地點，開啟所有投標人按規定提交的投標檔案，公開宣佈投標人的名稱、投標價格及招標檔案中要求的其他主要內容。開標由招標人主持，邀請所有投標人代表和相關人員在招標投標監督機構監督下公開按程式進行。從釋出招標檔案之日起至開標，時間不得少於20天。

　　評標:評標是對投標檔案的評審和比較，可以採用綜合評估法或經評審的最低價中標法。評標委員會根據招標檔案規定的評標方法，藉助計算機輔助評標系統對投標人的投標檔案按程式要求進行全面、認真、系統地評審和比較後，確定出不超過3名合格中標候選人，並標明排列順序。評標委員會推薦中標候選人或直接確定中標人應當符合：1、能夠最大限度滿足招標檔案中規定的各項綜合評價標準;2、能夠滿足招標檔案的實質性要求，並且經評審的投標價格最低，但低於企業成本的除外。

　　定標:招標人根據招標檔案要求和評標委員會推薦的合格中標候選人，確定中標人，也可授權評標委員會直接確定中標人。使用國有資金投資的專案，招標人應當確定排名第一的中標候選人為中標人。排名第一的中標候選人放棄中標，因不可抗力提出不能履行合同，或者招標檔案中規定內容未滿足的，招標人可以確定排名第二的中標候選人為中標人，以此類推。所有推薦的中標候選人未被選中的，應重新組織招標。不得在未推薦的中標候選人中確定中標人。招標人授權評標委員會直接確定中標人的應按排序確定排名第一的為中標人。

　　中標結果公示:招標人在確定中標人後，對中標結果進行公示，時間不少於3天。

　　中標通知書備案:公示無異議後，招標人將工程招標、開標、評標、定評情況形成書面報告送招標投標監督機構備案。發出經招標投標監督機構備案的中標通知書。

　　合同簽署、備案

　　公開招標的流程：1、招標人辦理專案審批或備案手續。2、招標工作啟動。3、招標公司協助招標人進行招標策劃。4、根據招標策劃編制招標檔案。5、招標人確認後，招標公司發出招標公告或投標邀請。等等