土地使用權轉讓的限定條件是什麼

　　土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程式或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。

　　土地使用權轉讓的限定條件：

　　首先，轉讓的土地使用權必須是出讓土地使用權。行政劃撥土地使用權可以進入轉讓市場，但在進入前，必須辦理土地使用權出讓手續，將劃撥土地使用權轉換為出讓土地使用權後方可進入轉讓市場。

　　其次，土地使用權轉讓必須符合出讓合同或法律規定的轉讓條件。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第19條規定，未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。

　　農村土地使用權轉讓的條件是：

　　1、轉讓人擁有二處以上的農村住房；

　　2、同一集體經濟組織內部成員轉讓；

　　3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

　　4、轉讓行為徵得集體組織同意；

　　5、宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。

　　【法律依據】

　　根據《憲法》第十條，宅基地屬於集體所有，其所有權屬於集體，而農民作為經濟組織的成員，対於宅基地擁有的是用益物權，即使用和收益的權利，其處分宅基地使用權的行為屬於無權處分。

　　【法律依據】我國《城市房地產管理法》第45條規定：商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。

　　預售合同轉讓的條件如下：

　　1、依照法律、法規等規定，允許預售的商品房轉讓的可以轉讓；不允許轉讓的不得轉讓；

　　2、轉讓人必須持有經過登記備案的商品房預售合同和轉讓合同才能成為轉讓人，未登記備案的預售商品房不得轉讓。

　　3、預售商品房轉讓的標的物必須是尚未竣工的、正在建設中的預售商品房。

　　4、商品房的預售合同必須合法有效，才允許預售商品房轉讓，否則預售商品房轉讓無效。

　　5、預售的商品房轉讓需要簽訂轉讓合同，不必重新簽訂新預售合同。