土地房產如何辦理抵押

　　土地房產辦理抵押應該：

　　首先需要簽訂房地產抵押合同，合同簽訂明確後雙方共同到房管局進行抵押登記。

　　土地抵押到國土局，先後經過土地交易市場和土地登記中心兩個部門，房屋抵押到房管局（房產交易中心），一般各地的行政服務中心會設有視窗，各地方的材料會有所不同。一般來說：抵押合同，借款合同，雙方身份證（單位的為營業執照及法人代表身份證），委託他人代理的需要授權委託書，抵押登記書等。

　　房屋抵押未涉及土地使用權，土地使用權視為一併抵押。

　　《中華人民共和國物權法》第一百八十二條

　　以建築物抵押的，該建築物佔用範圍內的建設用地使用權一併抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一併抵押。

　　抵押人未依照前款規定一併抵押的，未抵押的財產視為一併抵押。

　　集體土地商業房產不可以抵押貸款。集體土地商業房是不能申請房產抵押貸款的，因為其土地性質屬於集體所有，所以申請房產抵押貸款時，銀行會弄清土地性質和房屋產權，並檢視房產證和土地使用證，而集體所有的土地不能買賣，集體土地性質的房屋不能辦理抵押登記，因此集體土地商業房產不可以抵押貸款。

　　在瞭解集體土地商業房之前需要了解一些與之相關的內容。首先什麼是集體土地，集體土地指農民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。其次，有哪些用地屬於集體土地，根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

　　1、土地使用證可以抵押貸款的。

　　2、抵押貸款要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於儲存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。